香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊、章蘿蘭 上海報道）房地產回歸理性趨勢明顯，近日有統計顯示，龍頭房企在今年第三季銷售增速放緩，排名前三的房企業績環比下降近21%。與此同時，拿地意願大幅回落，20家代表房企拿地面積、金額均同比下降逾5成。業內分析稱，樓市嚴調控及長效機制逐步建立等背景下，房地產企業已經從高速增長邁向高質量發展。
綜合克而瑞研究院和中指院統計數據顯示，2018年前9月TOP 100房企整體銷售規模近7萬億元（人民幣，下同），同比增長39.6%。儘管前兩季度表現尚可，到了第三季度明顯成為一個轉折點，在中指院監測到的20家知名品牌房企中，進入三季度銷售業績增幅較二季度收窄17.9個百分點；克而瑞則統計到前9個月銷售規模排名前三的房企，業績在2018年第三季出現明顯下降，總體規模為4,100億元，較二季度環比下降近21%。
拿地規模降六成 盈利添壓
隨着龍頭房企銷售規模的下滑，其在拿地方面也越發謹慎。克而瑞研究院稱三季度以來土地流拍數量增多、溢價率明顯下滑，TOP 100房企拿地整體保持謹慎，各梯隊房企投資節奏均有所放緩。中指院監測的20家代表房企在拿地規模上直接腰斬，包括碧桂園、恒大、萬科、融創、保利、中海、招商、遠洋在內房企，累計拿地5,866萬平方米，同比下降59.9%，累計拿地金額2,638億元，同比降幅擴大至55.1%。
對於房企未來表現，克而瑞研究院認為房企到了第四季度需衝刺業績，在此背景下可能出現更大折扣售樓案例，疊加行業競爭加劇的環境下，未來長期房企的盈利能力或繼續承壓。
滬住宅成交量增速料放緩
另外，第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可在上海接受採訪時預計，今年末在開發商衝擊年度業績等共同作用下，上海住宅銷售市場的新增供應量會延續三季度的增長趨勢，但市場預期的轉變則將加大持觀望態度買家的比例，成交量增速或將因此放緩。
第一太平戴維斯數據顯示，三季度上海新建商品住宅新增供應累計約306萬平方米，環比回升116.4%，同比上升281%；一手商品住宅成交量共計約230萬平方米，環比增長58.6%，同比增長38.7%。