一層35伙恒地挑戰「劏房之城」

2018-10-24

■大志工廠大廈項目圖則顯示，物業將設1層35伙。

香港文匯報訊（記者顏倫樂）恒地旗下大角咀大志工廠大廈，再一次向城規會申請規劃許可。根據發展商最新方案，項目擬興建1幢30層高大廈，提供816個單位，按擬建住用樓面22.64萬方呎計算，平均單位面積僅277方呎。而根據發展商呈交的項目圖則，項目日後將會以1層35伙設計，僅6部升降機，當中1房及開放式佔719伙或88%，「媲美」3年前紅磡環海．東岸一層36伙的「劏房之城」。

大志工廠大廈位於大角咀角祥街25至29號，現劃為「住宅（戊類）」等地帶內，恒地多年來一直申請重建，並於去年獲城規會通過興建1幢25層高綜合大廈，提供520伙。但發展商最近申請增加發展密度，地積比率由原來9倍，放寬至9.9倍，今次放寬主要因應規劃署早前修訂該區大綱草圖，將高度限制調高至100米，申請人為能容納額外地積比率。

恒地：規劃符合增供應政策

修訂後，擬建住用樓面為226,406方呎，非住用約40,430方呎，單位數量大增57%至816伙，以住用樓面計算，平均單位面積僅277方呎，以細單位為主。據了解，當中開放式單位佔344伙、1房單位佔375伙，2房單位僅95伙、3房有2伙，當中包括有特色連平台單位等。申請人認為擬議發展計劃絕對符合政府增加房屋土地供應的政策。

值得留意，由發展商呈交的圖則可以發現，恒地打算興建1幢30層高（包括3層地庫及3層平台），當中有24層為住宅樓層，當中22層都以一層35伙設計，僅6部升降機，直逼3年前九建紅磡環海．東岸的住宅密度，較上世紀七十年代「井字型」公屋一層34伙更擠迫。資料顯示，當年環海．東岸以一層36伙被稱為「劏房之城」，但樓盤有8部升降機。

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