■四五個月前杭州瘋狂搖號選房的場景還歷歷在目。 資料圖片近期在杭州舉行的一場房企高端閉門會議上，與會的17家房企主要負責人，均堅定地看好杭州城市價值，認為周邊城市的樓市降溫不一定會傳導到杭州。
非核心區仍具上漲空間
泰禾上海區域公司副總經理、杭州城市公司總經理邵昶魁稱，泰禾對全國的樓市形勢持謹慎樂觀態度，對杭州卻極為看好。理由有二：一、從杭州這兩年的新人口導入情況來看，其很有可能發展為下一個千萬人口的城市，且導入人口的購買力強；二、相對其他一二線城市，杭州各板塊間的價格梯度很大，說明杭州非核心區的房價上升空間還很大。
國慶假期後的第一個工作日，杭州市就下發了《杭州市人民政府關於調整完善市區戶口遷移政策的通知》，稱自10月17日起，將進一步放寬人才落戶政策以及夫妻、老年人投靠遷移政策，並建立居住證與戶口登記相銜接制度。
據獵聘大數據研究院在9月中旬發佈的《2018中高端人才攻略報告》顯示，在人才從一線城市流向非一線城市的地域分佈中，杭州名列第一，佔比為6.44%。而此次《通知》中更是對高技能人才落戶杭州作出傾斜。
調控轉勢 防止樓市過冷
目前杭州還處於限購限價調控，出台戶籍寬鬆政策，令外界不免對後續調控政策走勢產生猜疑。著名財經評論員劉曉博認為，杭州此舉與廣州、廈門有着同樣的目的，即以增加人口的方式，刺激經濟增長、穩定樓市。這也意味着新一輪通過「放寬落戶門檻」、「加大人才引進力度」方式刺激樓市，避免樓市過冷的調控已經開始。他表示，內地相當一批城市，樓市調控的主要任務已經從「防止過快上漲」進入到「防止大幅下跌」的階段。
綠城中國助理總裁肖力則認為，就算是市場整體的預期在往下走，但杭州尤其是核心城區，其價值和剛性需求還是客觀存在的。中海杭州公司總經理孫文治說：「我覺得杭州和廈門這些城市還是有本質區別的，因為它的產業所引起的人口聚集效應，高素質人口聚集效應還是要更強的。」