香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港住宅樓價連跌兩月，且跌勢有所加劇。有業界人士預計，今年餘下兩月，中美貿易戰陰霾不散，加上年底息率仍有機會再次上調，對樓市將持續帶來負面影響，預計10月差估署指數續跌。
利嘉閣料樓價本季跌5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去一季，中美貿易戰持續困擾市場，更導致股市累積龐大跌幅，窒礙投資者信心，除投資者紛紛靠邊站外，其他用家亦審慎觀望，導致交投十分疏落，部分心急業主割價下，直接拉跌樓價。他預期，觀乎近期一手新盤去貨速度明顯轉慢，發展商開價將更為貼市，甚至靠近二手價格，勢令二手業主被迫跟隨進一步降價。綜合預測，陳海潮認為，10月樓價指數有機會再跌1.5%至2%，第四季整季樓價料有5%下調空間。
下半年樓市利淡因素增加，導致樓價出現調整。香港置業行政總裁李志成表示，9月底香港跟隨美國加息，樓市加添觀望氣氛，加上一手新盤開價貼市，部分二手業主將擴闊議價空間吸客，市場陸續出現減價成交，為樓市轉勢揭開序幕。10月新一份施政報告出台，着墨公營房屋供應及計劃填海增加土地儲備，長遠有利樓市發展，不過新供應「遠水不能救近火」，加上山頂文輝道地王流標、股市波動及中美貿易戰僵持，利淡因素充斥市場，令樓價失去上升動力。
入市現落差 二手呈拉鋸
李志成指出，雖然部分業主願意擴闊議價空間，令樓價出現輕微調整，惟調整幅度有限，與準買家的預期出現落差，故二手買賣呈拉鋸戰。現時用家入市態度較投資者積極，不過市場優質筍盤買少見少，導致成交疏落。
他預計，美國年底會再度加息，若加息步伐提速，將成為樓價進一步下跌的誘因，現時全年樓價升幅已跌穿雙位數，料年底升幅持續收窄，二手市場弱勢難扭轉。