■麥萃才香港文匯報訊（記者 黎梓田）浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，現時樓價對比高峰下跌一、兩成，但仍較年初累升約數個百分點，惟受中美貿易戰、美國加息以及波市波動等因素影響，樓市成交大幅減少，料會出現較長時間的調整，相信早前承造發展商高成數按揭的買家會較易變成負資產，而如果樓價下跌五至六成以上則會出現大量負資產。
市民工作穩 供款無影響
麥萃才指，銀行估價回調，不少高位入市的買家已變成「賬面上的負資產」，但並非實際負資產，只要市民收入及工作不變，則不會影響供款能力。現時勞動市場過熱，失業率只有2.8%，並出現「有工無人做」情況，加上本港有接近六成以上業主已供滿樓，預料像1997年至2003年間出現大量負資產的機會輕微。
被問及現時是否「撈底」良機，麥萃才強調「不會這樣建議」，並認為投資者最好不要入市，因樓價下調只是剛剛開始，未來走勢仍需視乎各種外圍因素。不過，如以用家身份入市，只要計掂數，則「幾時買都得」。
不要考慮「買第二層樓」
另外，樓價出現回調，未有樓的買家可以考慮入市，但如果是「買第二層樓」就不要考慮，因要支付15%印花稅，加上市況疲弱，短期樓價回升機會亦不大。莊太量認為，香港物業市場受多方資金湧入而推高，樓價早已脫離一般家庭的購買力，假設香港是一個封閉市場，而每個家庭平均年收入是30萬元的話，則樓價最理想是介乎5倍至10倍，「一個500呎單位兩百幾萬就差唔多」。