茶果嶺薄扶林深水埗赤柱馬灣 6方案可提供700伙
香港文匯報訊（記者 岑志剛）施政報告提出協助和促成民間增加過渡性住屋供應，以紓緩輪候公屋家庭和居住環境惡劣人士的生活困難。理工大學賽馬會社會創新設計學院倡議，將分別位於茶果嶺、薄扶林、深水埗、赤柱和馬灣的5個地點的短租或閒置用地，改作過渡性房屋用途，合共可提供約700個單位。
理工大學賽馬會社會創新設計學院早前舉辦「十萬分一」社創研討會，由6個研究團隊分別就5個地盤進行研究，以加快推動過渡性房屋供應。
涉及的5幅短租用地或閒置用地分別位於茶果嶺、薄扶林、深水埗、赤柱和馬灣，建議的6個過渡屋方案，合共可提供約700個單位。
其中位於深水埗欽州街及通州街交界的兩塊地皮，一塊現時被短租作臨時地盤辦事處及儲存用途，另一塊位於天橋底，作收費停車場之用。
研究團隊建議將地皮改建成5組預製結構的過渡屋，供應187個單位予獨身人士及單親家庭入住，並提供額外的社區設施及公共空間。由於停車場受天橋噪音影響，不適合作居住用途，可建作墟市提供零售服務。
赤柱交通方便配套齊
另一地點為赤柱佳美道5號前聖公會赤柱小學空置校舍，建議可分兩期發展過渡屋，首期建造18個有獨立廚廁的住屋單位，第二期則於1,250平方米的露天操場搭建兩至三層樓高的過渡屋，提供36個至46個單位，並可透過營運合作社飯堂和食品店，為社區提供廉價伙食。
團隊認為赤柱交通相對方便、配套亦齊全，加上旅遊業發展成熟，可提供本地工作機會；亦可透過計劃保育及修復有逾60年歷史的小學校舍。
馬灣舊村兩方案重新發展
團隊並建議將馬灣公園二期的馬灣舊村，重新發展成過渡性房屋社區。團隊提供兩個方案，第一個方案興建180個過渡屋單位，將前鄉事會會址改建成「文化旅宿」服務旅客，並將山坡上的村屋改建為長者康樂營及藝術家社區，交通方面會安排穿梭巴士，優先服務社區房屋住客。
第二個方案則可提供215個單位，以及興建50個至60個地舖單位作商業街，用作開設雜貨店或工作室，並發展市區農業。
深水埗、赤柱和馬灣3個項目已進入行動項目階段，研究團隊下一步會就初步概念性建議再作詳細研究，包括技術問題、發展成本和時間等，提出更具體的發展建議。
至於可提供67個單位的茶果嶺前四山公立學校，有團體正在短期租用，加上附近正在進行大型工程，目前環境不理想。
至於可建185個單位的薄扶林舊牛奶公司職員宿舍，則缺乏行車路接駁，在運送維修物料上有困難，也未能達到消防通道要求，故兩地暫未列入行動項目程序。
嘆部分良心業主專業知識少
理工大學賽馬會社會創新設計學院總監凌嘉勤指出，過渡性房屋可打破房屋市場劃分，以私人房屋資源提供公營房屋服務，認為值得推廣，惟過渡屋技術要求較高，對房屋安全、防火和衛生等要求嚴謹，不少良心業主專業知識不足，「即使想拎間屋出來做都唔識。」
他強調學院只是提出倡議，讓採用方案的非政府機構，在向政府申請撥款時能有所根據，又透露已有非政府機構表示有興趣。
長遠須大量建屋 解房屋問題
凌嘉勤續說，過渡屋只有紓緩作用，長遠要大量建屋才能解決房屋問題，但隨着近年公屋平均輪候時間愈來愈長，估計未來有相當長時間需要過渡屋，認為政府應增撥資源，協助民間和非政府組織發展過渡屋，善用社會上的閒置資源。