■天水圍嘉湖山莊12月首三天已錄得19宗成交。 資料圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田）繼全城五二折居屋「大抽獎」過後，大批購買力回流二手，加上「習特會」落幕後，中美貿易戰暫時休戰，令市場氣氛稍為回暖。過去跌勢凌厲的天水圍屋苑更是「又炒過」，12月初僅三天便錄得19宗成交，惟成交價走向呈兩極化，其中嘉湖山莊同時錄得「娥六招」後的2房新高及3房新低成交。
踏入12月，中美貿易戰緩和，加上居屋向隅客回流，天水圍區成交量隨即急升。中原地產伍耀祖表示，12月首個周末(12月1至2日)天水圍區連錄17宗二手成交，屬逾大半年來成交最多的周末，直至昨天全區合共錄得19宗成交。其中嘉湖山莊佔8宗，栢慧豪廷佔1宗，居二市場佔10宗。
好淡「對沖」，嘉湖山莊成交亦變得陰陽怪氣，並同時錄得新高及新低成交。伍耀祖透露，新近錄得2房戶高價成交，單位為賞湖居5座高層E室，實用面積448方呎，採2房間隔，以484.8萬元易手，創自「娥六招」後的2房新高，實用呎價10,821元。
景湖居6座低層減幅近一成
伍耀祖又透露，同一屋苑近日錄得景湖居6座低層G室的低價成交，實用面積547方呎，採3房間隔。伍耀祖指，單位數日前才放盤，初時叫價520萬元，數天即減價51.2萬元，以468.8萬元易手，減幅近一成，同時創「娥六招」後以及今年3房售價新低，實用呎價8,570元。隨着新居屋攪珠結果塵埃落定，加上中美貿易關係緩和，近日市場氣氛改善，帶動居屋市場成交氣氛回升。祥益地產謝澤銘表示，新居屋上周五抽籤後，有人歡喜有人愁，抽不中新居屋人士隨即流入二手市場，過去三天屯門及天水圍錄得六、七宗居屋客回流成交，甚至誕生樓王。
居屋天富苑高層13房誕樓王
謝澤銘指，天水圍居屋天富苑P座高層5室，實用面積650方呎，採3房間隔，居二市場原叫價498萬元，剛減至485萬元獲新居屋回流客承接，呎價高達7,462元，無論樓價及呎價均破盡屋苑居二紀錄，成為該屋苑「新樓王」。
今年10月樓市一股劈價浪潮下，天富苑同面積低層戶造價曾低見358萬元，呎價低見5,508元，最新造價較之高逾百萬或35%。