■將軍澳首都1期近日錄累減約144萬元成交。 資料圖片香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新盤低開受捧，二手樓價持續受壓，東涌藍天海岸影岸．紅有一個三房戶業主要蝕讓離場，將軍澳都會駅有業主要劈價近「4球」才能沽貨。
影岸．紅3房戶蝕讓離場
中原陳旭明表示，東涌藍天海岸影岸．紅B座低層D室，實用面積760呎，套3房戶，原業主於今年9月起放盤，當時叫價1,100萬，至近日連減多口價後，最終以845萬元易手，成交價較當初叫價低255萬元或23%，亦創出同類型單位做價逾年半新低，實呎價11,118元。據悉，原業主於2015年8月以806萬元購入，持貨3年多，賬面獲利39萬元或4.8%離場，若扣除佣金及交易雜費等，需蝕讓離場。
都會駅劈「4球」才脫手
美聯林志堅表示，將軍澳都會駅9座極高層H室，屬實用面積650呎，套3房戶，享內園景，原業主於今年8月初起以1,300萬元放盤，但市場反應冷淡，於8月底減價至1,150萬元放售。及後，日出康城LP6於9月開售，睇樓客更寥寥可數，原業主隨即調整叫價至1,000萬元，仍乏人問津。
踏入第四季，中美貿易戰、加息等負面消息接踵而至，原業主被迫面對現實，再減價至910萬元沽出單位，成交價創屋苑同類今年新低價，亦較今年8月的叫價1,300萬元低390萬(減幅達30%)，實呎價1.4萬元。據悉，單位原業主於2006年8月以345.6萬元一手買入，持貨12年，轉手獲利564.4萬元，物業升值逾1.6倍。
首都1期3房累減144萬沽
利嘉閣梁木勇指出，將軍澳首都1期低層RB室，實用面積約680方呎，三房兩廳連一套房間隔，單位早於9月時以900萬元放盤，其間數度降價，至12月上旬時減至800萬元惟仍未有承接，終於在日前減至756萬時售出，即累減約144萬元，減幅達16%，實用呎價約11,118元。據悉，原業主在2008年3月，以約455.5萬元買入上述單位，持貨至今轉手賬面獲利約300.5萬元，物業價值升值約66%。