資深測量師張翹楚：預計今年樓市將出現「兩升兩跌」的情況，首季樓價將跟隨大環境繼續下跌，跌幅可達10%至15%。不過張翹楚認為，跌市下「點都有反彈」，因此預計其後次季會有輕微反彈，大約有5%，而第三季會再度回落，但屆時跌幅則不如首季般，料只有3%至5%跌幅，直至第4季會再度回升，升幅則需視乎當時經濟環境。總括而言，預計全年樓市最樂觀只有3%至5%的輕微升幅，只是稍稍勝於通脹，但情況最差時則可倒跌5%。
中小單位壓力大料跌15%
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國：今年樓市暫時來說仍有下調壓力，預料中小型單位仍會下跌約10%至15%，而大碼單位及豪宅業主承受能力較佳，因此估計跌幅只介乎5%至10%之間。如以分區來說，新界區細單位會「跌得多啲」，如同區有較多新盤供應，全年跌幅可達20%；至於新盤供應較少的市區細單位則跌幅較輕微，預料只有約5%至10%。
港樓市要看大灣區樓價
浸大財務及決策系副教授麥萃才：由於中美貿易戰談判結果變動較大，談不談得攏的分別也可以相差很遠，難以對2019年全年的樓市走勢作出評估，但唯一可以預計的是，負面因素仍然困擾經濟大環境，包括中美貿易戰以及加息等，均影響買家入市信心，加上政府的新房屋政策旨在重置置業階梯，政府推出的「超折讓」房屋，亦可吸納部分市場需求，減少市場購買力，故此樓價跌勢將加劇，預計三個月內可下跌半成至一成，亦即由高位下調一成多至兩成。
另外，市民不能單睇香港樓價，近年香港與周邊大灣區及鄰近地區城市的關係緊密，如果大灣區樓價出現插水式下跌，同時持有內地及香港物業的業主便有可能減價套現，香港樓市將難以獨善其身。
「休戰期」後成樓市拐點
理大建築及房地產學系教授許智文：今年樓市下跌的機會頗大，尤其是中美貿易戰的變化對樓價未來走勢至關重要，預料「90天休戰期」後的時間將會是全年樓市的關鍵「拐點」，估計今年樓市將延續去年跌勢，由年初起至年中，每月將平均下調約1%，而下半年樓價將維持平穩。
假設中美雙方能「傾掂數」，全年跌幅為5%至10%，如「傾唔掂」的話，情況會繼續惡化下去，並影響到經濟及就業，屆時全年跌幅將會變成10%至20%，但不如外界預測跌三成這般誇張，不過細單位的跌幅會較為明顯，料相對大單位滯銷，跌幅至少有10%至15%。許智文又提到，二手市場尚未出現明顯的跌幅，但一手盤開價相對以往已平了不少，而且發展商投地審慎，亦反映出發展商對後市的取態不是那麼樂觀。
樓價下季料隨股市反彈
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量：香港經濟數據仍然好過處於跌市的2015年，樓價下跌只是屬於調整，這類調整一般不會超過一年，料樓市跌勢將持續至2019年3月，自高位累積跌幅最多10%至15%；同時，股票若於第2季出現反彈，將產生財富效應，帶動樓價造好。不過，樓市仍然受到很多政策「鎖住」，料2019年樓市趨向穩定，全年升幅大約在5%以內。
買家低吸交投量將回升
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄：現時市場剛性需求仍然高企，近日樓價回落，業主態度開始回軟，料吸引用家入市，交投量有望回升，預測2019年全年宗數約4萬宗，金額約3,500億元，跟2018年相若。總結說，由2018年第三季起，樓價開始進入調整期，預算下調幅度約15%，料至2019年第二季完成調整，其後樓價窄幅橫行。自辣招出台後，部分投資者轉向工商舖市場，展望2019年投資氣氛仍然向好，料工商舖買賣金額可錄約1,600億元，宗數達1.2萬宗。預期2019年整體樓宇買賣8,500億元，宗數可達約9萬宗。
一手樓註冊將額量齊升
美聯物業住宅部行政總裁布少明：貿易戰及市場情緒兩大因素仍將困擾未來樓市走向，料2019年樓價將有所回調，預計幅度在一成之內。2019年一手私樓註冊將呈現「額量齊升」的局面，一手私樓註冊量達約17,500宗，按年回升約9.4%；一手私樓註冊金額則錄約2,250億元，按年上升約4.7%。料今年二手住宅註冊則「額跌量升」，二手住宅註冊量回升至45,000宗水平，按年回升3.7%；二手住宅註冊金額則跌至約3,200億元的水平，按年回落5.9%。
■記者 黎梓田