■一太料今年上海樓市仍實行較緊縮調控。香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）第一太平戴維斯昨日發佈《2018年第四季度上海市場回顧》，期內上海一手商品住宅成交量環比下跌逾三成，但成交均價創歷史新高。第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可預計，2019年上海仍會實行較緊縮的政策調控，住宅市場持續承壓。
去年末季一手成交環比跌逾33%
據該行統計，去年第四季度滬新建商品房新增供應約288萬平方米，環比微降5.9%；一手商品房成交量約153萬平方米，環比下跌33.2%，同比漲30.5%，成交均價達到61,300元（人民幣，下同）/平方米的歷史新高。
期內一手高端公寓方面新增供應40.2萬平方米，環比漲50.1%，達到近五年來單季度供應新高。去年四季度一手高端公寓成交量28.1萬平方米，環比跌9.8%，價格較三季度漲2.1%， 均價達到103,700元/平方米。
住宅用地市場上，四季度共成交了四塊純居住用地，基本以零溢價成交 ；另有五幅租賃用地亦以零溢價成交。
「房住不炒」基調續 樓市流動性料增
2018年全年，上海市共交易27塊純住宅用地，總建築面積739,000平方米；純租賃用地共計34塊，可建建築面積約131萬平方米。截至2018年末，上海市共計已推出純租賃住房地塊共計57塊，將至少為市場提供51,679套新建租賃住宅。
簡可認為，2019年上海將持續「房住不炒」的基調，住宅市場持續承壓將成為新常態，而在調控政策基本穩定的前提下，相較2018年，開發商或將加快放量，令住宅市場整體流動性加強。
2018年上海土地市場持續推出了多幅租賃用地，簡可料未來供地結構或將進一步調整，政府或不單純依靠買賣土地來獲得稅收。
投資市場上，在經濟全面降槓桿、融資管控的環境下，2018年上海投資市場成交回落，總成交總額約878億元，同比下降13%。全年國際開發商和投資者成交佔比約為59%。