香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）在日前舉辦的2019丁祖昱評樓市年度發佈會上，易居企業集團首席執行官丁祖昱認為，隨着增量天花板的逼近，2019年地產行業規模會下降逾10%。此外，一季度或迎來部分限制性政策放寬，限購、限價、限貸、限售放鬆或有望。
數據顯示，2018年是內地樓市怪象頗多的一年，一邊是調控政策不放鬆下的地產市場困頓重重，如全年土地流拍破千幅、地王難產成常態、二手房價格大降帶來經紀行業危機等。但另一邊的住宅開發市場依然走高，達到15萬億元（人民幣，下同）規模，同比前年的13.37萬億元高出12%。
樓市利淡多 三四線城承壓大增
丁祖昱預計2019年地產行業規模將下降10%，住宅開發市場規模會回落到13萬億元左右，銷售面積也會從17億平方米的高位回落。他稱央行貨幣放水難解樓市之渴、多城市地價將進入底部、租賃行業面臨大洗牌等，總體認為2019年上半年將是過去十年壓力最大的半年。另外，今年三四線城市的壓力會比過去兩年更大，這也將直接影響總體銷售金額和銷售面積的變化。至於「四限」是否會放鬆？丁祖昱估計，今年一季度將迎來部分限制性政策的放寬或執行上的放寬。2019年整體是中央放權到地方，樓市「四限」放鬆有希望。