本港一手樓銷售最新統計顯示，去年萬九新推單位近半賣不出，貨尾越積越多，為樓市進一步下調埋下伏筆，預料新盤短期內會繼續低開。在市民感覺私樓供應緊張情況下，去年竟出現新樓近半賣不出的反常情況，顯示多年來發展商一直不急於推盤的不良影響在市況轉差下顯現，證明政府推出一手空置稅確有必要。應該看到，本港樓市雖有調整，但樓價仍高，新樓賣不出更說明新樓定價進取背離市場承受力。對此政府在是否「減辣」、是否調整按揭成數等問題上仍須慎重，一方面要提防變相逼市民買貴樓，亦要避免鼓勵用家在風險因素急增下入場接火棒；市民須留意樓市風險，入市須再三思量。
樓市經過10年上升周期，於去年樓價先升後回，首7月累升近12%，貿易戰升溫及新房策出台後，令28個月升浪斷纜，8月起轉勢向下。踏進新一年，樓市負面消息不斷，包括供應增多，劈價潮湧現，利率上升令供樓負擔增加，以及中美貿易戰、全球經濟影響等各種原因，都影響香港樓市。
隨着政府過去幾年恢復賣地，近年私樓落成量有增多趨勢，當局預計，2019年私樓預測落成量更會進一步攀升至2萬伙，按年再增11%，供應量增多對樓市壓力愈來愈明顯。同時，政府增加資助房屋供應助市民上車，中小型單位佔比較重，部分客源有機會與私樓重疊，加上細價樓易受樓市波動影響，估計今年細價樓樓價受壓調整較急。
近幾個月樓市成交量偏低，二手交投嚴重萎縮，部分業主議價態度趨軟化，造就市場不少減價成交，市場更不時出現大幅「劈價」的成交個案。樓市劈價骨牌效應或導致一人劈價、百人減價、萬人觀望，入市更加審慎。樓市供應增多樓價下調情況下，成交量下降反映樓市欠缺承接力。美國聯邦儲備局累計加息八次後，香港終於跟隨加息，走出十年的超低息年代，香港樓市一直以來都是由一個長時間超低利率所支持，如果利率持續增加，供樓的負擔亦會跟隨上升，市民供樓負擔能力及資產回報率將亮起黃燈及紅燈。
各種跡象都顯示，本港住宅樓宇市場正進入調整期，預料住宅樓價下跌趨勢或持續一段時間。而若中美貿易戰沒有改善及股市持續下滑，預期住宅樓價跌幅或更大。
在全球金融市場陰霾滿佈、貨幣政策趨緊以及利率重拾上升周期之下，投資物業的風險驟增。但亦有部分心急入市買家，認為今次調整，如2015至2016年般，調整約1成後便出現反彈，且續創新高，故已急不及待入市。長和系資深顧問李嘉誠近日表示，今年世界經濟越趨複雜，寄語各界均要小心，對近期樓市漸見回調，李嘉誠維持其一貫對樓價的看法，重申買家要量力而為，若置業是自住，又能負擔按揭分期供款，現在買樓是沒有問題，「千萬不要買來炒，因為會波動一點」。
樓市前景未明，亦難以準確預測未來走勢，面對現時風高浪急的樓市，市民在入市前須作審慎考慮，除了衡量個人負擔能力外，亦要預計銀行再度加息的影響，多留資金作準備，盡量減低借貸比例，盡量做好風險管理，以免失去預算。