首次置業上車盤煥然懿居昨日截止申請，預料超額認購43倍，市民多表示負擔不起私樓價格，希望趁今次機會上車。首置上車盤是現屆政府重建置業階梯新設的一環，從受歡迎的程度觀之，可見政策方向正確。當局下一步既要增加供應，亦要進一步聽取社會意見，在分配制度上考慮優先照顧最有需要的中低收入中產家庭，既保持資助房屋的公平性，亦確保資源善用。
首置盤的申請條件是二人或以上家庭每月總入息介乎57,001至74,100元，也就是收入高於居屋入息上限。以上限74,100元計算，年收入近89萬元，根據政府統計處的人口統計，已屬全港收入最高的15%家庭。但即使如此，這些家庭仍然要通過政府的資助房屋上車，足見香港現時樓價嚴重與市民購置力脫節。國際顧問機構Demographia公佈一年一度的全球城市樓價負擔能力報告，香港連續9年成全球最難負擔樓價地區，調查指樓價佔港人家庭年收入比率首次突破20倍，升至20.9倍，即港人要不吃不喝近21年才能夠置業，更遠遠拋離第二位的加拿大溫哥華的12.6倍。
首置盤甫一推出就被熱捧，反映本港大部分家庭難以在私人市場置業，政府有需要推出更多各類型資助房屋，讓不同階層的市民看到置業的希望。另一方面，本次首置盤的申請當中，大約6成是一人申請者，大多是30歲以下的年輕人，引起各界關注是否應調整首置盤的分配比例，優先照顧一些中低收入中產家庭，尤其是已生兒育女的中產家庭。
事實上，現時政府居屋分配政策是綠白表各一半，單身配額的中籤幾率較家庭為低。以去年的最新一期居屋為例，4,431個單位入面，單身配額只有400個，而且居屋單身人士的揀樓次序排在家庭申請人之後。而首置盤家庭與單身申請者配額比例為6:4，單身申請者的比例明顯高於居屋，有檢討的空間。
從實際情況來看，首置盤更應向育有子女的中產家庭傾斜，因為這些中產人士負擔更重，又要繳稅，而享受到的社會福利最少，政府資助房屋的分配制度，有必要優先照顧此類家庭。至於單身人士，不少富裕家庭的子女成年之後，自身收入沒有超標，就可以單身人士身份申請，但其實際的購買居所迫切性相對較低，成功申請者日後將資助房屋轉售牟利的機會也較高，有違資助房屋自住的初衷。
煥然懿居只是首個首置盤項目，政府需要就訂價和分配制度，廣泛聽取社會各界意見，研究在後續的項目上，作進一步完善，務求讓有限而珍貴的資助房屋發揮更大的社會效益。