■上海為外資投資的首選目標，全年錄得715億元交易總額，同比增長78%。資料圖片香港文匯報訊 內地信貸緊縮令部分內資開發商退場，但同時為外資造就了有利的投資機會。戴德梁行最新發佈的《大中華區資本市場快訊》指出，雖然去年內地投資市場受到去槓桿及資管新規等信貸緊縮政策影響，但商業地產交易再創高峰，總投資額達2,960億元(人民幣，下同)），較2017年上升9.5%。
內資售物業 外資搶駐上海
報告指出，2,960億元總投資額中，外資投資額佔比約32%，達960億元，當中美資交易額141億美元，反映中美貿易摩擦並未阻擋美資對中國商業地產的投資熱情。
戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐稱，內資開發商受信貸收縮影響，部分採取拋售物業以回籠資金，對售價的預期也於下半年有所下調。這無疑為外資資本創造了一個十分有利的投資機會，紛紛加大籌碼，在一線城市拿下諸多地標性物業。在一線城市中，上海為外資投資的首選目標，全年錄得715億元交易總額，同比增長78%。
部份發展商轉賣住宅
戴德梁行研究發現，去年下半年一些內資開發商因資金短缺而從商業地產項目轉向住宅開發，從而在較早的預售階段獲得現金流。戴德梁行預計這些內資企業將繼續減少商業地產開發投資，並拋售部分商業物業。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd表示，中國上市開發商平均債務水平仍處於接近79.4%的峰值，即使在近期一系列經濟刺激政策出台後（包括中國央行下調銀行存款準備金率1個百分點），預計地產投資去槓桿政策在今年上半年不會鬆懈，外資在2019年將繼續保持活躍。