張怡
美股隔晚互有升跌，當中道指升52點或0.21%，而代表科技股的納指則跌0.96%。外圍美股暫欠方向感，A股昨日走勢亦頗為反覆，早盤現低開高走，午後掉頭回落，三大股指收盤全線下挫。上證綜指收報2,576點，跌19點或0.72%。反觀港股則現先低後高的走勢，市場憧憬中美貿易談判有進展，加上預期美國將暫停加息，都利好投資氛圍。恒指在期指結算日以高位27,643點報市，升111點或0.4%，創4個月以來收市新高，主板成交947億多元。
雖然臨近農曆年長假期，惟觀乎中資股依然不乏炒作熱點。據新華社報道，正在陸續召開的地方兩會上，10多個省份的政府工作報告提出房地產調控以穩為主，強調完善住房保障體系。消息面利好，內房股續為資金追捧對象，尤以獲德銀上調目標價的融創(1918)漲5.8%最突出，而碧桂園(2007)和龍湖集團(0960)也升超過4%。
被視為內房龍頭的中國海外(0688)，股價曾搶高至29.5元，最後則回順至28.95元報收，仍升0.75元，或2.66%，因已突破3個月以來高位，在技術走勢轉強，以及估值仍處偏低水平下，料後市不難續有高位可見。集團較早前公佈2018年12月，中海外系列公司的合約物業銷售金額約為284.02億元，按年升1.23倍，而相應的已售樓面面積約為123.58萬平方米。
手頭資金充裕利拓展
截至去年年12月底止12個月，中海外系列公司的累計合約物業銷售約為3,012.4億元，按年升29.8%，相應的累計已售樓面面積約為1,593.45萬平方米。此外，於去年12月底，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為368.03億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。另一方面，集團日前宣佈與20家銀行組成的銀團，簽訂一項300億元5年期定期貸款，是該公司在香港有史以來最龐大的一筆銀行融資，而且融資額度也是行業內最龐大之一。中海外手頭可供發展的資金十分充裕，亦有助提升未來盈利表現。
匯證認為，中國海外估值吸引，每股資產淨值折讓37%，市盈率6.1 倍。由於集團於2017 年積極增加土儲，料今年可售貨源達3,500億元，遠高於去年初的1,400億元，因此相信今年銷售表現亦會穩固。另外，中海外亦擁有強勁的議價能力，去年平均合約售價為每平方米1.86 萬元， 按年升22%，遠高於行業均價的2%升幅。在股價強勢已成下，料後市有力挑戰52周高位的32.2元，惟失守10天線支持的27.97元則止蝕。
看好港交所吼購輪27871
港交所(0388)昨現調整走勢，收報241.2元。若繼續看好港交所後市反彈行情，可留意港交海通購輪(16420)。16420昨收0.099元，其於今年6月19日最後買賣，行使價為250.2元，兌換率為0.01，現時溢價7.84%，引伸波幅24.4%，實際槓桿9.9倍。