地政總署昨日公佈，因為地價標金未達底價，屬機場跑道區、啟德第4C區5號地盤商業/酒店用地流標。受中美貿易戰、經濟轉差等負面因素影響，本港樓市開始吹淡風，發展商對投地態度轉趨謹慎，而且該地皮交通不便，出現流標尚屬意料之外情理之中。發展商投地不再進取，政府則強調不會賤賣土地，未來可能再現流標事件，難免影響供應和庫房收入；政府如何不賤價賣地又成功推售，或需要更多地尊重市場規律，未來釐定土地項目定價時可以更加貼市。
此次拍賣的啟德商業用地，擁有全「維港」及「煙花」景，可發展為六星級全海景酒店及「超甲級」寫字樓項目，入標財團以本港實力雄厚的大型發展商為主，竟然出現流標，令市場「跌眼鏡」。有市場人士分析，主要是項目投資額較大，估計連地價或需要150億至160億元，資金回收期長，發展商與政府對發展成本及資金回收的看法有落差；再加上該地皮鄰近郵輪碼頭，由於交通配套不足，郵輪碼頭落成至今仍冷冷清清，面對前車之鑑，發展商對於將該項目發展為商業樓宇，出價自然要「計過度過」。
此次流標，是繼去年10月中旬山頂文輝道地王流標後，再次發生政府出價與市場預期脫節的情況，但這兩塊土地都屬貴重地皮，市場還是認為，流標屬個別事件，未對市場造成太大衝擊；只是其傳遞本港樓市開始轉勢的信息，政府或需要認真研究，未來定價應作出貼近市場變化的調整。
去年踏入第四季，中美貿易戰、股市波動、空置稅等負面因素疊加，到近期內地公佈經濟增速放緩，不但令二手交投銳減及個別發展商減價推盤，發展商投地出價亦明顯審慎，山頂文輝道地王流標更被視為賣地市場分水嶺。
就以啟德地皮為例，自去年5月以251億賣出地王後，餘下跑道上9幅住宅地，這9幅地皮享有比地王更開揚優質的海景，市場去年上半年普遍預計，地皮每平方呎價介乎2.2萬至2.5萬元。惟至去年10月，多幅住宅地以「跌眼鏡」價售出，其中3幅跑道住宅地於去年11至12月陸續開標，其中兩幅地皮的呎價為1.4萬及1.5萬元，低於市場估值的每呎2萬或以上，低水近3成。發展商看淡後市，出價不再進取，對此次流標也就無需大驚小怪。
去年山頂文輝道地王流標，政府已表示沒有高地價政策，也不會賤賣土地。的確，土地是本港最寶貴的資源，賣地收入更是政府庫房收入的最重要來源之一，政府賣地的價格釐定要對公眾負責。但是，流標一再重現，亦會加重土地供應不足的情況，以及賣地收入減少。有市場意見認為，流標後，政府應公佈標價，以利釋除市場的猜測及疑慮。之前流標的元朗、青衣、大埔等3幅用地，經重新招標後皆成功售出。若本港樓市已確認進入調整期，更期望政府計算項目定價時更貼市場。