■林浩文料今年樓價將下調10%。資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）經濟吹淡風，樓價跌勢未止，差估署昨公佈去年12月私人住宅售價指數，最新報358.4點，按月再跌2.4%，連跌5個月，累計跌幅約9.2%。回顧去年樓價升幅幾近蒸發，全年升幅只得1.62%，較去年中樓價高位時的半年升幅11.94%大幅收窄，更加為十年來按年最少升幅，十年升浪恐怕已經終結。後市關鍵要看政府是否會推出新政策，以及外圍經濟及政治變化，尤其是中美貿易戰的最新動向。
全年升幅1.62%十年最少
差餉物業估價署最新數據顯示，2018年私人住宅售價指數全年升1.62%，相比2017年的升幅14.7%大幅收窄，更加為過去十年升市期間，升幅最少的一年，較2015年的全年升幅2.4%更差。翻看資料，2015年8月至2016年3月正值「811」匯改，人民幣一度貶值，及後於2016年初更適逢A股熔斷，股市調整，拖累環球股市全面下瀉，打擊香港樓市。
事實上，本港樓市過去十年可以說經歷黃金時期，根據差估署資料，十年來的樓市升幅高達2.4倍，與之相比，去年的升幅1.62%可以說微不足道，亦預示樓市十年升浪走向尾聲。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文坦言，現時樓市處於調整期，估計今年樓價將繼續下調10%，短期內要視乎政府是否有新樓市政策，以及中美貿易戰及英國脫歐等的走向。
受外圍經濟政治影響大
林浩文認為，目前樓市受外圍經濟及政治變化的影響更大，加息走勢及住宅供應量對本港樓市的影響性相比之下較細。不過，按目前情況，看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑，本港銀行體系亦有足夠抵禦能力，樓價出現像1997年的「懸崖式下滑」的機會不大，估計農曆年後有機會出現小陽春，但會「量升價唔升」。
回說近期樓市稍見回穩，雖然去年12月樓價指數仍然下跌2.4%，但相比11月的按月跌幅3.16%已見收窄，然而不可不察的是樓價趨勢仍然向下。各類型單位中，以實用面積431方呎至752方呎的B類單位按月跌幅最大，高達2.78%。實用面積753方呎至1,075方呎的C類中型單位、及430方呎或以下的A類細單位則分別按月下跌2.36%及2.09%，亦屬於跌幅較明顯的類別。1,076方呎以上大單位按月跌幅只約1.47%。
至於私人住宅租金方面，去年12月租金指數報193.3點，按月跌1.27%，已連跌兩個月。租金於2018年全年仍增長約3.09%，較2017年約8%升幅低約4.9個百分點。
今年首季樓價料續偏軟
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着去年12月份新盤低價開售，刺激市場氣氛回暖，早前積累的購買力重新入市，帶動樓價跌勢略見喘穩及收窄。但因中美貿易戰問題尚未完全解決，預期今年首季樓價仍將偏軟，首季樓價料有機會下跌3%至5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自去年底中美貿易戰暫時緩和，樓市氣氛略為好轉。但他預計該指數下月仍會錄得跌幅。他預料各大新盤於農曆新年過後會蜂擁而出，而且訂價克制，帶動樓價輕微回落。