■陳富強（左）稱，大埔公路沙田嶺項目62伙分層單位，或於第四季推售。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴 、黎梓田)中美貿易戰有解決跡象，粵港澳大灣區規劃綱要又出台，利好港股。資深投資者盧華旗下長沙灣納米盤AVA 228 昨趁勢加價加推32伙，包括首度推出2伙平台戶，標準戶折實平均呎價19,961元，加價約1%，並於本周五晚首輪發售82伙。內房保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示，內地客仍喜歡來香港購買住宅，估計今年本港樓價上下波幅5%至10%。
長沙灣納米盤AVA 228 昨加價加推32伙，包括首度推出2伙平台戶，當中30伙標準戶折實平均呎價19,961元，加價約1%。該批單位實用面積134至249方呎，售價由295.2萬至578.9萬元，平均呎價22,683元，扣除最高12%折扣後，134方呎開放式連18方呎平台戶折實入場259.8萬元。
龍譽頂層複式呎價或創新高
另一邊廂，高藹華指出，啟德龍譽自2017年3月推售至今累沽逾740伙，套現約88億元，平均實呎價約2.3萬元，內地客少於5%，現尚有約186伙餘貨推售，將於年內有序推售，估計市值約32億元，該盤預計今年3月底至4月期間交樓，當中4伙實用面積1,600方呎至2,000餘方呎頂層複式戶，相信會以招標形式發售，由於景觀佳，很大機會創啟德住宅呎價新高。資料顯示，啟德天寰特色戶最高呎價高見5.3萬元，為啟德區住宅呎價最高紀錄。
屯門咖啡灣豪宅料末季軟銷
系內於屯門咖啡灣豪宅項目最快今年第四季開展軟銷宣傳，該盤提供22幢洋房，平均面積約4,000至5,000方呎，計劃以現樓形式推售，關鍵日期為今年第三季。至於保利置業(香港)去年8月中以33億元奪得油塘高超道地皮，仍進行前期規劃中，預計最快於2021年才推售。
展望本港樓市前景，她指，中美貿易戰等外圍因素仍未明朗化，對今年本港樓市走勢審慎樂觀，但因市場剛性需求仍大，及以用家為主導，供應仍未追到需求，估計今年本港樓價上下波幅介乎5%至10%。
對於粵港澳大灣區規劃綱要出台，會否令新界區樓價受壓，她認為，香港是安全城市，內地客仍喜歡來香港購買住宅，相信對本港住宅仍有一定需求。
元朗珀爵最快節後標售
另一邊廂，遠東發展營業及市務總監（香港）陳富強昨表示，元朗唐人新村珀爵最快農曆年後重新推出單位招標，該盤已於去年12月底以招標形式售出1伙，呎價約18,860元；另同系大圍珀玥今年入伙，項目自開售一個月後已累售超過九成半單位，現尚餘5伙特色單位，將以招標形式發售。
蓮塘口岸快竣工 尚澄利好
陳富強又表示，同樣今年入伙、同系沙頭角尚澄已售出近25%單位，尚有約190伙將以現樓推售，因項目附近的龍山隧道及長山隧道開通在即，以及蓮塘口岸亦即將落成，料投資及自住潛力會提高，故預計有一定提價空間。全新樓盤方面，陳富強透露，大埔公路沙田嶺項目涉及62伙分層單位，主打2房及3房單位，有機會第四季推售。
遠東發展地產發展總監方文昌表示，現時本港息口穩健，外圍因素顯示加息機會不大，而早前亦積存了一段時間的購買力，預計今年樓價全年會升5%至10%。他又建議，政府下周公佈財政預算案中應考慮減辣及放?按揭成數。
大銀：豪宅市場穩定看俏
大銀地產總經理(項目)朱偉雄稱，長沙灣大埔道翠雅山第1座及3座分別提供4伙及3伙，傾向以全幢出售予大家族，價錢參考九龍塘一帶單位，近期附近有單位呎價達7.5萬元。
該盤第2座暫考慮用作收租，將於月內開放予客人參觀，同場亦會展出全球限量跑車。他又對豪宅市場感到樂觀。新盤成交方面。嘉華國際旗下啟德嘉匯昨透過招標形式以1,041.8萬元沽出第1座23樓G室，實用面積372方呎，一房戶，呎價28,005元，售價及呎價均創項目一房單位新高。