政策限制 去年大宗交易減

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■戴德梁行表示，粵港澳大灣區概念日益受追捧。 香港文匯報記者李昌鴻 攝

陳俊儒認為，深圳限制辦公研發用房的銷售、鼓勵自持和產業導入、園區運營，引導工改項目回歸產業本質的意圖明顯。一方面是因為金融環境對投資者資金面的影響，開發商融資難造成的錢緊，另一方面是廠房交易的限制較多。而在過去，開發商是工改項目和廠房的主要買家。

陳俊儒表示，去年深圳的大宗交易額有近20%的回落，除了整體宏觀金融環境對投資者資金面的影響之外，政策方面對於市場的引導帶來一定的影響和限制，深圳去年出台一系列對於城市更新、工改項目的政策調整，政府希望引導工改項目回歸產業本質，對促進城市更新市場理性和有序發展起到一定作用，因此，工業廠房的交易較2017年有所下降。

「房住不炒」抑短線投資

他強調，在房住不炒的背景下，深圳「731政策」的推出，限制企業購房並對住宅及公寓的短線二手交易作出了限制，對短線投資起到很大的抑制作用，導致全年公寓、住宅類大宗交易也有下降。

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