香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）年初全國房地產開發投資額按年增速大幅超出預期，與「新開工、土地購置、銷售等領先指標全面降速」情況形成鮮明反差，有關局面此前從未出現，令樓市走向備受外界關注。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹昨表示，在土地成交下台階、銷售指標仍走弱、融資限制未解除的背景下，開發投資如此高增速恐難持續，維持全年房地產投資增速中樞下移的判斷。
2019年1-2月份，全國房地產開發投資12,090億元(人民幣，下同)，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中住宅投資8,711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重進一步上升到72.1%。
市況弱 融資限制未解除
夏丹表示，與去年初土地購置費拉動主導不同，今年初開發投資衝高主要來自於項目建安施工進度加快，也不排除存在技術性因素影響。然而目前土地成交下台階、銷售指標仍走弱、融資限制未解除，開發投資如此高增速可能只是短期現象。中金公司分析師張宇也稱，考慮到綜合建材價格同比基本持平、保障房 / 棚改等非商品房並未出現大幅提速、且去年同期基數適中，開年投資顯著提速主要是受到項目施工進度加快和土地購置費快速增長的拉動。
