張 怡
內房股經過周一普漲後，個別股份走勢仍佳，越秀地產(0123)亦見走強，一度升穿1個月高位阻力的1.85元，高見1.86元，收報1.83元，小升1仙或0.55%，料後市有力挑戰52周高位的1.93元，甚或展開新一輪的升勢。
越地較早前公佈截至去年12月底止全年業績，營業額264.33億元(人民幣，下同)，按年升11.1%。純利27.28億元，按年升20.7%；每股盈利0.22元。派末期息5.1港仙，連同中期股息，全年派息每股9.3港仙，按年增長1.1%。期內，毛利約為83.9億元，按年上升37.4%；毛利率約為31.8%，按年上升6.1個百分點。集團全年錄得合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約為577.8億元，按年上升41.4%，完成全年合同銷售目標550億元的105.1%；合同銷售均價約為每平方米2.09萬元，按年上升13.6%。業績表現符合預期。
此外，集團於廣州、蘇州、武漢等城市新增16幅土地，總建築面積約505萬平方米。總土地儲備達到1,941萬平方米，按年增長19.3%。另管理層今年銷售指引680億元，相當於增長18%。最新數據方面，越地2月份合同銷售（連同合營項目）金額約22.46億，按年上升36%；合同銷售面積10.14萬平方米，上升15%。今年首兩個月，累計合同銷售金額69.46億元，上升48%，涉及銷售面積28.52萬平方米，下降5%。累計合同銷售金額約佔2019年合同銷售目標680億元的10.2%。
引入廣鐵有利業務發展
另一方面，越地較早前公佈，透過配售30.8億股新股，引入廣州地鐵作為戰略股東，每股作價2元，較上交易日收市價溢價22%，所得淨額61.6億元，將用作營運資金。完成後，廣州地鐵將持有公司股本19.9%。同時，持股95%附屬廣州城建向廣州越秀及廣州地鐵收購廣州市品秀房地產合共86%權益，後者持有毗鄰廣州地鐵網第13號線官湖站之商住發展項目「品秀星圖」，涉及總建築面積約131萬平方米，總代價141億。引入廣鐵有助提升市場競爭力，料也有利業務發展。
值得一提的是，越地一向被視為大灣區概念股，目前其可售資源中，有58%是來自大灣區，去年公司便有大約90%的投資是用於大灣區，相信國家大灣區規劃有望為集團業務帶來增長動力。以昨收市價計，該股市盈率約7倍，市賬率0.58倍，估值在同業中仍偏低，而息率逾5厘，論回報具吸引。趁股價走勢向好跟進，上望目標2元(港元，下同)，惟失守20天線支持的1.75元則止蝕。
看好中國平安吼購輪28798
中國平安(2318)最近派發的成績表對辦，該股昨收87.9元，若續看好其後市表現，可留意平安摩通購輪(28798)。28798昨收0.33元，此證於今年6月25日最後買賣，行使價為89.98元，兌換率為0.1，現時溢價6.12%，引伸波幅25.4%，實際槓桿11.1倍。