康證有限公司董事黃敏碩
中國奧園(3883) 早前公佈去年業績表現不俗。集團核心利潤升逾6成，較發佈盈喜時更理想，期內合同銷售額按年升1倍至912.8億元，遠超去年全年目標。此外期內毛利率由2017年的26.7%，顯著擴張至31.1%，主因商業單位交付較多，帶動平均入賬售價提高22%所致。
集團今年首兩個月銷售額約112億元，按年增長約39%，累計完成銷售目標近10%，預料今年內可晉身千億房企。同時集團淨負債比率暫仍處穩健水平，現時集團土儲總貨值約3,650億元，足夠未來三年發展，而在大灣區土儲預計貨值佔約30%，達到1,110億元。另集團去年每平方米土地成本僅佔其售價約2成，土地成本十分便宜。
擁土儲足夠未來三年發展
同時集團預計今年會動用約400億元為拿地預算，即約佔今年預計銷售額約35%，目標地段主要在內地一二線城市等地。集團現時主要佈局內地華南、華東、中西部核心區及環渤海，除透過公開投地及併購外，部分城市更新項目亦會逐步轉為土儲。截至去年底集團擁有198個項目，分佈70個境內外城市，土地儲備總建築面積達3,410萬平方米，足夠未來3年發展，加上配合城市舊改項目的豐富經驗，派息比率達4成，現價預期息率為8.32厘，前景看俏。建議可於8.2元以下收集，上望目標9元，跌穿7.6元止蝕。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益)