香港文匯報訊（記者 顏倫樂）恒地為本港擁有最多農地的發展商，近日就粉嶺馬適路項目向城規會申請輕微放寬地積比率，以作住宅發展。申請文件顯示，項目佔地174,237方呎，地積比率由目前3.5倍微增至3.5152倍，提供1,807個單位，平均面積約337方呎。
項目位於綠悠軒以北，處於「住宅(乙類)」用途。按新申請計，項目總可建樓面為61.25萬方呎，住用樓面及非住用佔分別佔60.98萬方呎及2,654方呎，擬建5幢樓高16至21層高大廈，提供1,807個單位，平均位面積約337方呎。
放寬地積比原因是政府要求地盤提供一條24小時開放給公眾的高架有蓋行人道，以連接毗鄰公共房屋及周邊，而該行人道所佔面積須計算入總樓面內，故申請人就此提出放寬密度申請。
申寬地積抵行人道面積
申請人認為，今次地積比率只較原來批准的多出0.434百分點，實屬輕微。
此外，文件亦披露地盤建築進度，項目2019年2月已獲屋宇署批出建築圖則，並已經在去年12月進行地基工程施工，上蓋工程會在明年開始。
據了解，恒地於2017年12月以25.32億元完成補地價手績，每方呎樓面地價約4,134元，料為新界北區最貴的補地價個案。