■日出康城11期地盤。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 港鐵將軍澳日出康城11 期昨日開標，港鐵公佈，信置、嘉華及招商局置地合組的財團中標項目。資料顯示，項目位於商場上蓋的北面，由3幢物業組成，可建樓面約95.65萬方呎，消息指補地價金額約30.549億元，日後料提供約1,850個單位。據悉今次為信置首次中標日出康城地皮。
將軍澳日出康城11 期在剛過去周三截標，收到11份標書，與日出康城1期首都並列為該區最多入標數量的期數。當時入標財團包括新地、長實、會德豐地產、恒地等大型發展商，亦有不少中資夥港資入標競投，好像遠展夥拍保利、新世界夥華潤置地等，反應相當熱烈。港鐵最後公佈，項目由信置與嘉華及招商局置地所組成的財團中標，屬於「黑馬」。
翻查資料，是次中標的3間發展商都是首次投得日出康城地皮發展。當中信置與嘉華為「老拍檔」，多年來合作發展多個地產項目，招商局置地過去亦曾夥拍港資如新世界等合作競投香港土地，但一直未有進賬，而今次為首次中標鐵路項目。
位處商場上蓋 補地價創新高
日出康城11期毗鄰日出康城7期，同樣位於商場上蓋，項目可建樓面約95.65萬方呎，消息指補地價金額約30.549億元，按此計算，每方呎補地價約3,194元。對比2016年3月批出的10期補地價每呎2,044元高出56%，並且創日出康城歷來新高。另市傳項目固定分紅比例為20%，發展商須再出「一口價」競投，價高者得，成為中標與否的關鍵。
業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5,500元至9,000元，估值約52億至86.1億元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地鐵站的大型住宅地供應有限，今次項目具備相當優勢，相信發展商對後市信心仍大，而該區配套亦日漸成熟。估計住宅部分落成後每呎賣17,000元起。