香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道）世邦魏理仕昨日在滬發佈《2019中國商業地產投資策略報告》指，內地經濟與全球經濟周期呈現低相關性，並將在此輪全球經濟景氣周期臨近尾聲之際保持中高速增長，令內地商業地產成為全球資產配置重要拼圖。該機構透露，今年投資者對內地寫字樓和房產債等周期性低風險資產的偏好，創下4年新高，而倉儲物流、購物中心、另類資產等結構性板塊亦迎來穿越周期的投資機遇。
世邦魏理仕中國區總裁李凌表示，臨近全球經濟周期尾聲，投資者將更着重關注房地產所具備的分散投資風險、規避市場短期波動、產生穩定收入的屬性，「近期，國外保險、退休基金、主權財富基金、開發商等長期投資者通過投資地產私募基金、或者直投的方式，紛紛加快了在內地收購物業的步伐，證實全球資本視增配內地商業地產為長期戰略，而非一時熱點。」
外資投資金額逾850億
據該機構統計，在海外資本的推動下，2018年內地商業地產大宗投資交易金額超過2,600億元（人民幣，下同），創下歷史紀錄的同時較2017年增長10%，外資在內地大宗商業地產的投資總額超過850億元，同比大幅增長68%。
今年一季度，內地大宗物業投資繼續活躍，交易金額超過530億元，其中外資佔比進一步大幅提升至50%，為2016年以來單季最高。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。
《報告》指出，投資者對內地商業地產的信心，首先源自於內地經濟增長的中長期韌性。此外，對於全球投資者而言，內地與全球經濟周期的低關聯性，恰恰使其成為現階段對沖風險、增強投資組合韌性的選項。
世行（World Bank）數據顯示，過去四十年間，G7國家互相之間的經濟相關係數均大於0.5；而內地與國家經濟周期的相關系數最高不超過0.3。
上海成亞太投資首選
世邦魏理仕此前調查亦顯示，2019年內地首次超越日本和澳大利亞成為亞太地區跨境地產投資的首選目的地；其中上海首次名列投資目標城市的榜首。