■樓價指數有滯後，市場估計指數將跟隨香港經濟回落。資料圖片香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 中美貿易戰陰霾下，港股五月大跌2,800點，樓市卻背馳有「喜訊」。昨日差估署最新4月份私宅樓價指數報390.5點，按月勁升約3.2%，連升四個月，累升8.66%；最新中原城市領先指數CCL更突破歷史新高，衝上189.42點。市場人士提醒，樓價數據統計滯後，並未反映5月初中美貿易戰惡化的消息。綜合昨日一眾業界人士意見，幾乎一面倒對後市表達憂慮，今次樓市復勇或只屬「死貓彈」。
差餉物業估價署的數據滯後十分明顯，署方昨日公佈的數據，屬於4月份資料，亦即中美貿易戰5月惡化前一個月，當時全世界都預期中美會達成貿易協議。即使較為「貼市」的中原城市領先指數，據該行所指，昨日的破頂數據，其實是按5月20日至26日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有近7成的交易是在2019年5月6日至5月12日簽臨時買賣合約，並未反映貿易戰惡化的影響。
十大屋苑5月成交萎縮36%
值得留意的是，最近樓市價量升幅均出現放緩。根據中原地產統計，十大屋苑5月共錄得159宗成交，較4月萎縮35.6%，屬去年12月後新低。本周末十大屋苑在未有大型新盤開售下，睇樓量只錄得500組，按周下跌3.8%。而近期市場亦已陸續不斷出現零星減價及新盤撻訂個案。
星展香港經濟研究部經濟師謝家曦昨日指，面對貿易戰眾多新變數、外圍不明朗因素，樓價已出現下行壓力。他指出，樓價較股市一般滯後2至3個月，目前股市已跌穿27,000點水平，預計樓價在2至3個月後有機會開始回調。該行預期，今年樓價仍會升5%，但今年CCL指數已升近一成，換言之，樓價或較現時高位回調5%。
他又提到，樓價回落會形成負財富效應，影響消費意慾，對經濟亦帶來下行壓力。事實上，受到出口及內部需求增長減慢等影響 ，本港今年首季GDP僅增0.6%，為2009年第3季以來最差。本來市場預期中美貿易戰緩和或可改善出口需求，但5月初中美貿易戰急速惡化，或粉碎這個美好願望，市場預料，本季GDP更有可能出現負增長，對樓市勢必有影響。
中原：貿戰影響續拖累樓市
中原集團主席施永青昨日指出，差估指數創8個月新高，其實是美國總統特朗普「反枱」前的數字，他認為貿易戰目前的影響主要在交投方面，成交明顯減少，但樓價並未見回落。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑補充，5月份交投量急跌，除了受到中美貿易戰惡化影響，新居屋凍結大量市場購買力，亦導致二手成交量萎縮。
陳永傑預計，6月份樓市難免繼續受貿易戰影響，但相信樓價升勢不會改變，惟升幅將會收窄。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，計及中美貿易摩擦情況，估計樓價未來一、兩個月升幅會收窄，今年下半年會比較波動及有機會向下調整約5%，而後市最大影響因素為中美貿易戰走向，估計將掩蓋其他利好因素，包括息口低企及供應不足等。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，中美貿易戰雖然對樓市有影響，但本港供求失衡、低息環境及資金持續在樓市尋找出路等因素，均會對沖貿戰影響，令本地樓市難以出現大逆轉。最近市場反應未見過於悲觀，業主叫價仍然相對硬淨，減價只是個別例子，他預料差估指數於5月份可能仍會升約1%至2%，升穿歷史高位。
