■新加坡今年全年新增私樓供應量降至2014年以來最低水平。 網上圖片空置私樓增至2.4萬伙 政府削下半年供應量15%
新加坡政府去年推出連串樓市辣招，包括提高兩套以上物業印花稅及海外買家印花稅，成功令樓市降溫，最新空置私樓單位數量增至2.4萬伙。鑑於市場上潛在一手私樓供應仍然多達4.4萬伙，加上外圍經濟環境欠佳，需求持續疲弱，新加坡政府昨日宣佈將下半年賣地計劃的私樓供應量下調15%，令當地今年全年新增私樓供應量降至2014年以來最低水平。
新加坡市區重建局昨日表示，當地潛在一手私樓供應量約為4.4萬伙，其中3.9萬個來自政府賣地及集體出售地段，屬於已批准的規劃，另外5,000伙則有待批准。當局指，自從去年推出樓市降溫措施後，私樓交易量截至今年首季已連續3個季度下跌，發展商對土地需求量也有所放緩，所以決定減少新增私樓供應。
發展商審慎 出貨量料偏低
市建局計劃下半年推出5幅正選地段，全部都屬於私人樓宇地段，可興建1,715個私樓單位，比上半年的2,025伙少15%，扣除屬於執行共管公寓(EC，類似香港夾屋)的單位供應後只有1,235伙，較上半年減少25%。
新加坡仲量聯行研究及顧問高級總監Ong Teck Hui表示，減少新樓供應反映當局對大量未售樓宇供應的憂慮，又指這些供應過剩主要源於2017年及2018上半年樓市好景時的新發展單位。他表示，今年全年執行共管公寓以外的私樓供應只有2,875伙，是2014年當局實施總債務償還能力比(TSDR)規定以來最低，亦遠低於過去5年的3,095伙至4,355伙。
新加坡4月新開售私樓數量只有444伙，較前一個月減少75%，按年亦下跌33%，成交私樓數量亦只有735伙，按月減少30%。分析指，從數據可見當地發展商為免市場供應過多，出貨變得更為審慎，預料未來幾個月推出市場的單位數量仍會持續偏低，待需求回升才有改善。 ■綜合報道