油塘灣項目計劃興建30幢商住樓宇，預計提供約6,236個私人住宅單位，規劃相等於半個太古城。 資料圖片茶果嶺改劃惹憧憬 投資者加速區內尋寶
政府早前透露將研究3個位於東九龍市區的寮屋區（茶果嶺村、竹園聯合村、牛池灣村）的長遠發展，其中單是茶果嶺村用地的改劃，就最少可提供6,000個單位，油塘區變天在即。事實上，油塘區是市區少有的潛在土地來源，大批工廈位處臨海位置，惟業權分散而影響重建作住宅的進度。但隨該區近年重新規劃，政府更帶頭於區內推出多幅官地，令地區潛力重現。據香港文匯報統計，該區於5年內可望推出的公私型住宅項目，多達1.48萬伙，勢成另一供應重鎮。不少投資者已在區內插旗，整幢工廈買賣及重建活躍。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
油塘區位處市區，既有鐵路優勢，又有多條巴士路線途經，經過東區海底隧道便可抵達港島區，交通可謂四通八達。區內的茶果嶺，許冠傑的當年一首唱到街知巷聞的粵語流行曲《追求三部曲》，歌詞中有「屋企住茶果嶺（瓦封嶺），見我口輕輕當我花靚倞」，令上年紀的香港人即使未去過，也聽過茶果嶺這地方。但一直以來，油塘區予外界的印象都只是工業區，區內住宅亦以公營房屋為主，發展潛力長期被外界忽視。直至幾年前政府重新檢討該區臨海用地的規劃，並持續於該區賣地，才帶動起區內的工廈收購、重建、轉型。
油塘灣逾6000伙最矚目
數到油塘區未來最大型的供應，莫過於油塘灣超大型住宅項目，項目籌備超過20年，由恒地牽頭發展，分為六期。首兩期由恒地、新地、新世界發展、恒隆地產、會德豐地產等多間大型地產商合作，已通過城規會兼獲批圖則，總樓面面積約408.8萬方呎，將建有30幢商住樓宇，預計提供約6,236個私人住宅單位，規劃相等於半個太古城。
市傳由恒地牽頭組成的財團正為項目向銀行取得多達460億元的融資，相信將會在2019年6月取得款項；而項目目前正在與政府就補地價進行商討，市場估計補地價金額約204.4億元，每方呎樓面地價約5,000元。至於第3至6期所在地皮則由保利達、香港經貿商會會長李秀恒等分別持有，預計會作為住宅及酒店等發展。
大綱圖拆細 轉型加速
另一供應重點位於油塘工業區內，由於地皮臨海，加上香港經濟活動重心已由傳統製造業轉為服務業，故政府90年代開始便有意逐步淘汰區內工業用途，將其改為適合作住宅發展的住宅戊類及綜合發展區用途。但當時構思未夠完善，整片臨海用地被改為「綜合發展區」用途，忽略了該地塊內逾10個私人發展商都擁有土地，要大家一併發展難度極大。
是故這幅臨海「綜合發展區」土地自1998年開始規劃後，雖然個別業主一直爭取發展，但都被城規會駁回，最終油塘工業區十多年來轉型速度極慢，完全無法跟上時代步伐。直至2015年，政府決定將這幅位於油塘東源街及仁宇圍的單一大型「綜合發展區」，拆細成5個「綜合發展區」地帶，區內工廈重建熱情正式被點燃。
4個住宅地盤準備上馬
受惠於大綱圖拆細，區內現時最少有4個地盤準備上馬，包括長實東源街項目、越秀地產旗下東源街越秀冷藏倉庫、青建國際東亞庫運紹榮鋼鐵廠（去年向紹榮鋼鐵購入）、五礦地產油塘崇信街項目（透過購入官地），成為該帶5年內的供應主力。連同近年售出的港鐵油塘通風大樓、油塘高超道官地，6幅私宅地一共為該區提供約3,453伙。
當中以越秀東源街項目規模最大，提供更多達1,056伙，平均單位面積近597方呎；長實項目則供應536伙，平均單位面積約757方呎；至於青建國際及五礦地產的地盤，則分別提供224伙及657伙，單位平均面積更達1,042方呎及733方呎。由各發展商申請文件可以發現，幾乎清一色主打中型單位，可預料未來整個區域定位會走高檔路線。