■油塘近年發售的不少新盤都是由舊工廈重建而來。圖為曦臺。資料圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田、顏倫樂）油塘近年有多個新盤發售，其中不少由舊工廈重建而來，例如曦臺及PENINSULA EAST。事實上，有見區內發展潛力優厚，近年不乏發展商及投資者入區尋寶，令該區多了全幢工廈買賣，如去年青建國際斥約5.3億元購入東源街18號臨海地，以及今年4月時，市傳投資者羅守輝以3.6億元賣出松柏商業大廈全幢。
美聯工商舖區域營業董事鄒永堅表示，工廈的租務回報一般介乎2.5%至3%不等，油塘區工廈位置較冷門，不算熱門租賃地區，所以租金回報大約為2.5%，而該區工廈買賣的投資者一般以長線收租為主。他指，油塘區的重建計劃消息從十多年前已出現，市場早已消化，故近年工廈買賣價只跟隨大市浮動，今年租售價估計保持平穩。
其實政府一直有意淘汰油塘工業區的工業元素，可惜多年來未竟全功。香港文匯報記者近日走訪該區，發現區內工業味仍然濃厚，尤其是四山街一帶，工業與住宅混合在一起，顯得格格不入。工業元素之所以難以被淘汰，全因該區不少工廈早年拆售，令業權分散。好像美塘工業大廈、油塘工業大廈、華利工業大廈、華順工業大廈等，要推動這批小業主重建並不簡單，故未來提供誘因令這批小業主參與重建，將成為推動工業區轉型的一大關鍵。
全幢物業交投轉趨活躍
不過，油塘位處市區，區內工廈轉住宅的發展潛力優厚，只要單一業權持有的話，幾乎絕大部分都有就發展住宅做過研究。相比其他工業區，油塘工業區近年不乏全幢買賣，原因亦是睇好未來發展住宅的潛力，預料地價勢必三級跳。
其中最經典莫過於松柏商業大廈，資深投資者羅守輝去年斥資約1.3億元購入4至7樓，統一全幢業權，市傳今年4月就以約3.6億元易手，為市場罕有的短炒全幢物業個案。而近年積極吸納土地儲備的青建國際亦受該區吸引，去年斥5.3億元向紹榮鋼鐵購入臨海的東亞庫運紹榮鋼鐵廠，並火速於今年3月向城規會申請發展成住宅，提供224伙。
東源街批發市場擬搬遷
據香港文匯報統計，撇除已經有發展計劃的地盤，該區至少有4個由單一或大業主所持有的工廈地盤，有條件申請轉做住宅發展（需要補地價），其中較大型為華潤系作為大業主持有的東源街4及6號、以及味千集團所持有的四山街24至28號。另外，世運創建2009年以3.9億元購入的世運貨倉、以及上述松柏商業大廈，都有條件重建發展。
東源街一帶尚有發展潛力的項目還包括東源街觀塘魚類批發市場等，政府計劃重置往青衣西北，現正進行可行性技術研究，預計明年完成。市場估計這幅臨海靚地，改作住宅發展的機會較大，料可提供約27.4萬方呎樓面。