香港文匯報訊 國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)研究部昨日發佈的上半年房地產市場數據稱，受宏觀經濟增速放緩影響，中國商業地產租賃及投資活躍度有所下降。不過公司認為，在內地更積極的財政和開放政策的推動下，科技創新、金融開放和消費升級將持續為寫字樓、零售和工業物流等商業地產市場發展創造亮點。
中新社引述世邦魏理仕發佈的數據指，從投資市場看，今年上半年內地商業地產大宗交易金額累計為1,000億元人民幣，同比下降16%。其中第二季度同比下降36%。
亞太投資者仍首選上海
期內，寫字樓投資同比增加6%，顯示投資者在經濟周期尾端更傾向穩健的資產類型。外資投資佔中國上半年大宗交易成交額46%。據世邦魏理仕2019年投資者意向調查顯示，上海是今年亞太區跨境投資者首選投資目的地，北京也位居前五。預計下半年跨境投資將持續活躍，寫字樓和商務園區將繼續受到資本青睞，物流倉儲和數據中心等結構性機會亦被看好。
上半年17個主要城市的整體寫字樓淨吸納量同比下降52%（第二季度同比下降58%），其中14個城市錄得淨吸納量同比下滑，深圳是唯一淨吸納量穩健增長的城市。
零售物業方面，老舊零售項目繼續面臨困境，上半年進行閉店裝修和業務調整的零售面積共計60萬平方米，今年大部分市場的購物中心首層平均租金的漲幅預計在2.0%以內。工業物流市場方面，由於電商租戶遷往自建庫以及一些地方政府對倉庫租戶施行了更嚴格的稅收收入門檻，上半年高標準倉庫淨吸納量放緩。