■根據人民銀行新公告，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。 資料圖片香港文匯報訊（記者 殷考玲）中國人民銀行昨日發佈公告，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，不得低於該利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
首套商住房貸不低於LPR
人行解釋，加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。至於借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，周期最短為1年。利率重定價日的定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率，而利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確顯示。
人行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
人行要求，銀行業金融機構做好解釋和諮詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款「轉按揭」、「加按揭」服務，確保相關工作平穩有序進行。
公積金房貸利率暫不調整
在10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。而公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
日前，人行決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，新的LPR在報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成。
央行副行長劉國強上周表示，房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。另外有一點是肯定的，房貸的利率不下降。