■宋丁投資者購寫字樓公寓 企業家申人才房創業
內地8月中發佈《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》（《意見》）後，深圳樓市再度引發海內外關注，港人可享「市民待遇」予人遐想，關心深圳會否放寬港人購房，也有投資者憧憬「示範區」會為樓市帶來巨大升值潛力。據香港文匯報記者走訪，深圳仍有多項措施抑制樓價過快上升，當中對港人只可買一套住宅的「限外令」亦未放鬆。不過，港人可以透過公司名義購買當地寫字樓、商舖或公寓，以分享深圳示範區帶來的投資機遇。而在深圳工作或者創業的香港人才，則可以申請當地的人才住房。 圖/文 ：香港文匯報記者 李昌鴻
《意見》表示，到2025年深圳建成現代化國際化創新型城市，產業創新能力世界一流。到2035年，深圳綜合經濟競爭力世界領先，成為全球影響力的創新創業創意之都。到本世紀中葉，深圳將成為具有競爭力、創新力的全球標杆城市。《意見》支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科創中心中發揮關鍵作用。《意見》還支持深圳建設5G、人工智能、生命信息與生物醫藥實驗室等重大創新載體，探索建設國際科技信息中心等。
人才資金湧入 樓價長遠看升
對此，中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，深圳獲批建設社會主義先行示範區，這是一個超級大的利好政策，未來帶來的潛在影響很大，將推動深圳高新科技產業、創新創業等更快發展。因深圳堅持國家「房住不炒」的政策，加強調控和保障房、人才房供給，因此有利抑制房價的上漲。短期來看深圳樓價不會上漲，而從中長期來看，大量資金和人才將湧入深圳，深圳樓價會有上升的趨勢。
對於港澳同胞，《意見》提出推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，其中住房無疑是其中重要的一項。目前，根據廣東省限外令要求，一個港人只能在深圳購買一套住宅，不限購不限貸的商業公寓、寫字樓則需要以公司名義購買。據以前公開報道的數據顯示，目前，深圳吸引了數以十多萬人計的香港跨境家庭、港青、港商等在深圳安居，主要集中在羅湖口岸、皇崗和福田口岸等。他們中絕大多數是在深圳購房居住或者投資。
商業物業不限購 可提早部署
其實，近幾年來，香港人才在前海深港現代服務業合作示範區也可以申請人才住房。四五年前，前海管理局就在前海籌集4,717套前海人才公寓，並於2017年啟動第一批龍海家園人才住房的配租工作。此次配租3,254套，其中656套作為深港合作住房專門面向港資企業和人才配租，實現拎包入住。目前前海人才房面積從35至50平方米不等，每月基準租金由1,100元（人民幣，下同）起。一套50平米兩房一廳的公寓租金約1,600多元，不到周邊相同面積的商品房租金的一半。因臨近前海園區，吸引了不少前來創業或就業的港人，從而免除了他們每天往返深港3小時的舟車勞頓之苦。
對於示範區帶來深圳高科技、文化創意等產業大發展，必將推動房產需求的大增和帶來大量的投資機遇，對此，宋丁表示，隨着前海加快開發，該區域投資機遇不俗，不過，港人受限外令影響只能購買一套住宅，但不限購不限貸的商業公寓、寫字樓和商舖是較好的投資標的，儘管短期不會大漲，但中長期投資收益將會有不俗的表現。