香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道） CBRE世邦魏理仕指出，受中資調整資產組合、全球經濟不確定性增加等因素影響，今年上半年亞洲資本的跨境房地產投資總規模，較去年同期下降25%至196億美元，內地投資者延續境外房地產的淨賣方角色。從投資目的地市場來看，巴黎和東京取代倫敦和香港，成為上半年亞洲資本最受青睞的投資目的地，上海排名同比上升兩位，位列第三。
巴黎超越香港成首選地
世邦魏理仕的《2019年上半年亞洲投資者跨境房地產投資數據》統計，上半年中資境外房地產投資總額錄得14億美元，未及去年同期的三分之一。大型集團企業、保險公司等中資機構持續專注於倫敦、紐約和溫哥華等主要市場的大宗物業出售，諸多機構獲得豐厚收益。香港資本的境外資產收購規模也縮減至26億美元，但投資者對悉尼、墨爾本和倫敦等地的優質核心資產需求仍然強勁。
更注重小型項目投資
世邦魏理仕中國區總裁李凌表示，中投公司和外管局等主權財富基金、以及在「一帶一路」市場進行自持物業投資的內地企業，或將引領中資跨境部署，此外主營房地產業務的境外上市公司也將保持活躍。
投資策略上，中資將更專注於收益較穩定的小型項目投資，以及與當地合作夥伴共同開發。
新加坡和韓國投資者引領亞洲資本出海步伐。期內韓國的跨境房地產投資總額繼續穩步上升，共計68億美元，較兩年前同期增長了一倍以上，超越新加坡成為亞洲最大的跨境資本來源地；投資規模位居第二的新加坡投資者貢獻了57億美元，其在亞洲範圍內的跨境投資表現尤其活躍。上半年亞洲區域內部跨境投資總額為91億美元，其中43%來自新加坡。此外，日本投資者的跨境投資熱情持續升溫，投資規模增至19億美元。
跨境資金積極尋新目標
在低利率環境持續、區域租金收益率降至歷史低位的背景下，世邦魏理仕預計，跨境房地產投資將持續吸引各類具有多元化配置需求的資金參與，並積極尋求新的投資目的地。