■中原集團主席施永青認為，樓價下跌緩慢，是與樓市辣招有關。記者黎梓田 攝樓價緩慢下跌 主因辣招推高賣樓成本
香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港暴力示威活動持續，暴徒在各區的破壞造成了無可估量的損失，影響市面氣氛，也拖累到樓市表現。中原集團主席施永青昨出席論壇活動時表示，政治動盪對不動產必然有負面影響，惟樓價下跌緩慢，原因是與樓市辣招有關；而集團8月生意大減六成，正處虧損狀態，中原今年首8個月已虧蝕兩個月，將影響明年加薪；他又指年輕人若然選擇「攬炒」，香港的損失會比「反修例」時更惡劣。
施永青昨日表示，本港政治上出現重大動盪，必然對不動產出現負面影響，但整體樓價下跌緩慢，樓價於過去3個月只有1%、2%回調，與市場氣氛不一致，原因是辣招令公司業主、非本地業主及持有一個以上物業的業主不易出售單位，即使樓價下跌三成，也未能抵消投資者的入市成本，加上環球經濟收縮、利率下跌，未來歐洲及日本亦預料會擴表及減息，可見賣樓後資金出路有限，或抵消政治因素。
若「攬炒」 影響多個行業
他又指，樓價跌勢緩慢，自己亦未能完全理解，相信是買賣雙方「觀察住先」，惟無可否認投資意慾處於低迷狀態，擁有物業人士未有恐慌性拋售，其中用家放盤意慾會較投資者低。然而，目前本港政治因素主導仍強過經濟因素，尤其「攬炒」將影響多個行業，打擊外來資金，現時本港投資主要依靠固有資金，若然沒有新的外來資金，經濟動力是不夠大的。
施永青坦言，現時香港的社會局面有點失控，預料樓價仍有下行壓力。
如果社會局面完全失控，有壓力令政府出動更強手段維持秩序，投資市場對此將如何理解，仍有待觀察。如純粹以過去的時間來看，「反修例」行動已在5、6月時開始，投資者對此消息已消化了一個相當的比重。不過，施永青亦坦言，自己曾於2014年「佔中」事件時看淡樓市，結果賣出手上物業後樓價轉升，作錯決定的人亦不只他一人，因此在這心態下不敢作出太大幅度的預期。
暫未擬裁員 加薪料無望
施永青提到，中原集團8月生意減少六成，處虧損狀態。今年首8個月裡，中原地產蝕兩個月，利嘉閣地產蝕三個月。他透露，現暫未有裁員動作，但會審視一季的業績情況，惟起碼影響明年加薪，「唔減算好彩」。
失業率上升必影響經濟
對於現時年輕人希望「攬炒」的看法，施永青表示「攬炒」除了會導致「資產蒸發」外，也會影響具體行業，指示威活動已率先影響飲食、酒店及零售等行業，令遊客大減，令相關行業處虧損狀態，又指有同事剛坐高鐵回港，經過深圳後整個車卡只有兩三個人，「莫講少三成內地遊客，𠵱家連三成都唔知有無」。
處虧損狀態的企業要作大幅調整的話，便會在人手上着手，失業率上升，整體經濟也會受影響。
施永青認為，年輕人除了理念，亦應兼顧現實，並以一艘大船及一艘小船作比喻，當大船小船在同一直線上面對面航行，最終小船會撞毀，而大船也會受損，「相撞」對兩者有害而無利，這種情況就不應該計較誰對與錯的問題，反而是較靈活的小船應先轉彎避開。
施氏指，「人選擇自我犧牲是個人選擇，攬埋人哋一齊（死）係唔道德」，指其他人都有自己的意願。施氏擔憂指，若局面持續失控，政府可能出動更強手段控制局勢，香港的損失會更惡劣。