香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊 上海報道） 新產業的出現，成為低迷樓市的活力。據第一太平戴維斯昨發佈的第三季度上海房地產市場報告，一些遊戲、數字、網紅主播等新行業促進寫字樓、住宅的租賃成交朝活力方向發展。
新產業衍生辦公空間需求
報告顯示，上海核心商務區甲級寫字樓平均空置率環比上升1.3個百分點至13.2%，持續的供過於求局面，加之需求放緩，迫使業主採取以價換量措施來保證出租率。三季度，核心商務區甲級寫字樓租金指數環比再跌0.2%，至每平方米每天8.95元（人民幣，下同）。儘管商業地產表現不盡人意，但包括一批AI、5G、物聯網等新興增長產業大面積寫字樓租賃成交，證明新興產業將為未來經濟發展注入新動力，並衍生出辦公空間需求。住宅租賃亦出現新產業推動住宅租賃高端化現象。第三季上海住宅租賃市場空置率環比上漲0.4個百分點至15.3%，同比升1.8個百分點。平均租金為每平方米每月205元，租金指數環比下跌0.8%。
網紅帶旺高端住宅租賃
一太中國市場研究部分析師張毅稱，新建的高端公寓的時尚裝修和都市豪宅氣質吸引了一類新群體的入住--頭部網紅主播，高端的軟硬裝及豐富的景觀資源使網紅直播時向粉絲投射出其奢侈生活方式，這是住宅租賃未來變化的一個主要趨勢。
另外，上海住宅銷售方面，第三季度新建商品住房新增供應約214萬平方米，與上季度基本持平。成交量共計約211萬平方米環比下降2.1%，成交均價環比小幅下跌3.1%，每平方米52,300元。一太預計下半年隨着開發商衝擊業績，預計銷售量會進一步回暖。