■12月2日，深圳深汕合作區購房鬆綁，合作區內家庭可以購買2套住宅。圖為深圳一處住宅小區。 資料圖片13城政策微調 放寬多於收緊
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）今年四季度以來，內地多城樓市在政策上作出調整，其中不少是試探性鬆綁，尤其是12月以來甚至有城市在「四限」（限購、限售、限貸、限價）上鬆綁，儘管之後又快速取消放鬆，但仍對市場預期帶來影響。業內人士指，目前樓市政策放鬆的條件並不成熟，不過多地的相繼鬆綁亦意味預期生變，市場或會認為樓市底部政策逐漸形成。
近期各地樓市調整動作相對密集起來。從掛鈎引進人才鬆綁樓市來看，12月1日武漢將落戶年齡作了進一步放寬，博士、碩士落戶不受年齡限制，普通高校本科畢業年齡由35歲放寬至40歲，專科畢業及非普通高校本科學歷年齡由30歲放寬至40歲。12月11日，鄭州同樣放寬落戶條件，租房滿1年、社保滿6個月即可入戶。
多城續放寬人才落戶年齡
還有城市在局部地區、局部物業的購買和出售方面作出解綁，12月2日，深圳深汕合作區購房鬆綁，合作區內家庭可以購買2套住宅，此外深汕合作區所購商品房不受深圳其他區住房套數影響，深圳其他區購房亦不計入合作區購房範疇。
12月10日，據江蘇省張家港市房產交易中心工作人員透露，該地區的住房不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求，而兩年前該市明確規定，未滿2年的商品住房新房、二手房均不得出售。
目前來看還沒有哪個城市敢全面放開限購，但張家港對全市限售的鬆綁，釋放了一個極為明顯的信號。不過戲劇性的是，張家港在表示取消限售的隔日，又恢復了限售政策，使得重磅鬆綁變為「一日遊」。
張家港限售鬆綁「一日遊」
據不完全梳理，四季度內，包括上海、深圳、南京、寧波、佛山、成都、黑龍江、馬鞍山、江西、張家港、鄭州、武漢、長沙等地，至少已經有13個城市對樓市進行了調整。不過政策是有鬆有緊，除上述12月鬆綁城市外，成都解除了高新南區居民的限購；佛山、上海 、南京等地則以人才模式開放購房。收緊監管的則有黑龍江禁止房企貸款拿地，長沙明確商品住房平均利潤率6%至8%，江西、寧波則決定規範房地產市場秩序。
對於12月各城不同的放鬆動作，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，基於人才導入而給予的政策微調，不代表限購政策的鬆綁，僅旨在促進交易的活躍。深圳的局部調控，亦體現市場靈活調控的導向，符合「一城一策」的思路。張家港的限售鬆綁「一日遊」，則說明市場存有躁動，不過各地方政府在政策調整方面實際上還是有各種顧慮，都不太願意在鬆綁方面「打響第一槍」，也能從中窺探出政策調整方面依然是以穩定操作為導向。
不排除後續政策有拐點
不過鬆綁的確給市場預期帶去變化，嚴躍進認為，張家港限售政策的調整，若是根據當前內地房地產市場的走勢，實際上政策稍微放鬆也是符合預期的。深圳的局部鬆綁亦可能會對市場預判產生影響，這或會強化後續內地整體市場政策放鬆的判斷，尤其是會被認為政策底部逐漸形成，不排除後續政策有拐點。
另據中指研究院11月發佈的《中國房地產政策報告》來看，在「一城一策」背景下，堅持房住不炒依然是主基調，各地方要繼續堅持以穩地價、穩房價、穩預期為總體目標，持續加強調控抑制投機性需求，多措並舉以滿足合理自住需求。