香港文匯報訊 （記者 李昌鴻 深圳報道） 深圳市住房和建設局昨日對外表示，深圳已取消2018年「深四條」出台的商務公寓「只租不售」的政策限制，並已於11月起執行。此舉無疑對許多公寓產品帶來很大的利好，有利保障許多開發商資金流動性和方便套現。對於市場的影響，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，由於公寓建設需要時間，供應增加是一個比較長的過程，因此市場很容易消化此項政策，不會導致公寓再度受到瘋狂炒作。
2018年7月31日深圳出台「深四條」調控政策，其中規定：開發商在各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓只租不售。深圳市住房和建設局表示，之所以規定商務公寓「只租不售」，原因在於該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利於增加商品房供給，短期看不利於可售商務公寓銷量。
長效政策 短期影響料有限
此次深圳取消商務公寓「只租不售」政策的影響，據深圳市住房和建設局監測市場反應，開發商反映正面，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好但影響有限。
何倩茹認為，2018年出台新建商務公寓只租不售政策的背景，是因為商務公寓市場在住宅市場限購之後出現炒風，價格上升較快，為保持市場的穩定發展，政府才推出該項政策。但來到2019年，由於整體市場變得更加平穩，而且限制房企出售商務公寓，會極大地打擊他們建設的積極性，再加上深圳未來以城市更新為主，工改商、商改商佔比較多，因此為了保障舊改的順利完成，調整此政策還是非常必要和合適的。
而對於市場的影響，她認為會比較小，首先由於建設需要時間，供應增加是一個比較長的過程，至少需要3年的時間周期，因此市場很容易消化此項政策。