■港置李志成（左）料明年一手維持約2萬餘宗水平。 香港文匯報記者黎梓田 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）自本港捲入修例風波後，樓價走勢反覆，市場信心及交投受影響。香港置業昨日公佈第四季置業意向調查暨2020樓市前瞻，57.2%受訪者認為樓市會下跌，按季增加15.7個百分點，但有39.7%受訪者計劃未來12個月入市，按季微升1.6個百分點。該行預期，好淡因素爭持，明年樓價將呈窄幅上落，波幅料約5%。
港置：明年樓價呈5%波幅
港置行政總裁李志成表示，樓市交投放緩，樓價亦見調整，由今年5月高位回落，本年首11個月樓價仍升約3.8%。由該行12月進行的調查發現，不少受訪者認為未來樓市走勢平穩，有部分市民正計劃趁樓價調整時入市。李志成預期，樓市好淡因素爭持，明年樓價將呈窄幅波動，波幅料約5%。
李志成又表示，空置稅實施在即，發展商料將繼續採取貼市價策略推售新盤吸客，但今年一手表現強勁，預計明年一手註冊量將與今年相若，約為2萬餘宗水平。至於二手，政府放寬按揭保險成數後，將有助市民上車，同時重啟換樓鏈，預計明年二手註冊量將企穩4萬宗。在眾多板塊中，預計受惠按保放寬的中小型物業將較受追捧。
港置營運總監姚偉南指，該行於12月透過問卷形式進行2019年第4季「置業意向調查」，收集390份有效問卷，有22.1%受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩，其次20.5%認為下跌5%以內，認為下跌5至10%的有19%，認為下跌10%以上的則佔17.7%，至於看好後市的則約20.8%。
近4成人擬12個月內入市
調查亦顯示，有39.7%受訪者計劃未來12個月入市，比例按季微升1.6個百分點，但較上年同期上升約5個百分點。由此可見，放寬按保，加上樓價見調整情況下，預計將有不少市民趁機覓筍盤入市。
李志成稱，政府放寬按保屬正確方向，不過現時不少家庭客考慮的物業樓價動輒過千萬，建議政府考慮分階段放寬逾1,000萬元至1,500萬元物業按揭成數上限，由現時5成放寬至7成；逾1,500萬元至2,000萬元物業按揭成數上限則建議由現時5成提升至6成，進一步帶動換樓鏈，提升二手流通情況。