香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）新地上月底以破紀錄422.32億元投得西九龍高鐵站上蓋商業地王，並揚言邀請長線策略性投資夥伴。集團昨宣佈首位長線策略性投資者，為一間由新地大股東郭氏家族公司所擁有之投資公司，將會入股項目寫字樓部分25%股權，首先投入93.94億元資金，相等於寫字樓部分的25%投標地價。而新地將繼續全資持有項目的零售部分。
持寫字樓部分25%股權
根據通告指出，今次投資者是1間由3間郭氏家族公司各自擁有其三分之一權益之公司，鄺肖卿為其成立人及受益人。郭炳聯、郭基煇、郭基泓、郭基俊及郭顥澧(各為董事或替代董事)各自為其中一項該等酌情信託之受益人。
新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，新地對西九龍高鐵站上蓋商業項目非常重視，期望透過引入合適的長線策略性投資者，為項目發展增值，匯聚各方專長、資源及優勢以發展此項地標性項目。
他又指，今次引入新投資者，不單凸顯新投資者對地皮以至新地投下信任的一票，更印證雙方對香港前景充滿信心。新地現正積極物色其他合適投資者，致力將地皮打造成國際性的地標綜合商業項目，為集團、西九龍區以至整個香港未來的持續發展作出貢獻。
區內宅地標書差距58億
另一方面，上月初政府批出之啟德第4A區2號海景住宅地皮，當時吸引4間財團入標，最後由中國海外、恒地、嘉華國際及九倉合組的財團以159.529億元投得。昨日政府公佈所有標價，其餘3間公司出價由101億元至151.17億元不等，較中標價差距高達逾58億元，反映個別大型地產商對後市悲觀。
該地上月截標時正值香港社會較為動盪時刻，中標價雖達159.529億元，為前跑道區一帶最貴地皮，但每呎樓面地價僅13,238元，較當時市場預期下限價每呎15,500元再低15%，並較旁邊於今年1月至6月間售出、同望維港海景的4C區1號至3號地盤的每呎樓面地價低23.7%至32.6%。
然而低處未算低，原來其他發展商對地皮出價僅101億元、101.18億元及151.17億元，折算每呎8,381元、8,396元及12,545元，而這3份標書來自長實，新地及信置、鷹君與華人置業合組之財團，均屬本地大型地產商，反映個別對後市極為悲觀。