香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）高力國際昨日發佈《上海物業市場2020展望》指，上海今年的寫字樓空置率預計為19.3%。2020年，上海的寫字樓可能由於部分新項目推遲入市而形成供應高峰，整體空置率料進一步推升至25.6%，租金亦將繼續下滑。高力國際華東區研究部副董事江鵬稱，「『以價換量』將成為未來兩年租賃市場的主要方向。」
租金料下滑
報告指，上海寫字樓市場2019全年需求量較低，但下半年的淨吸納量企穩，高力國際分析，明年外資企業將受對外開放政策與良好市場前景的驅動尋求擴租，而科技行業的發展亦將持續推升寫字樓需求，因此上海寫字樓市場淨吸納量對比2019年應將有所反彈。受貿易緊張局面緩解、對外開發加速、長三角一體化及大量供應帶動，明年上海寫字樓市場租賃情緒料回暖。不過租金則將繼續下滑，預計將在2020年同比下降3.5%，2021年同比下降2.1%，「以價換量」將成為未來兩年租賃市場的主要方向。