香港文匯報訊（記者 聶曉輝）房委會資助房屋小組委員會通過釐定4條現有公共屋邨合共5幢將於明年1月至6月落成的新建大廈租金水平，連同差餉的每月租金1,200元(1人至2人單位)至3,090元(4人至5人單位)不等。5幢新建大廈位於黃大仙富山邨、九龍城東匯邨、柴灣漁灣邨及石硤尾白田邨，涉及3,701個單位。房委會料新單位全數租出後，每年租金收入1.05億元，每年預算營運成本則為1.46億元，即預計每年約4,100萬元赤字。有房委會成員指出，新建大廈的租金水平動輒是重建前的兩三倍，將來按機制加租後的租金只會與舊樓差距愈大，建議調低新建大廈的加幅。
涉及新訂租金所涵蓋的現有屋邨新建大廈包括富山邨富暉樓、東匯邨匯智樓、漁灣邨漁進樓、白田邨朗田樓和清田樓，合共涉及約3,701個單位，面積介乎151平方呎至389平方呎不等，當中白田邨兩幢新建大廈提供1,088個單位。
有關單位租金會按現行各區最高租金水平釐定，有關水平則參照相關屋邨的地點和比對價值釐定，以每平方米室內樓面面積的金額計算。今次5幢新建大廈均位處市區，每平方米租金劃一為85.5元(相等於每呎租金約7.94元)。
823個5人單位 租金最高3090元
以是次合共453個可供1人至2人的單位為例，面積介乎151平方呎至約175平方呎，連同差餉的租金介乎1,200元至1,390元不等。至於823個可供4人至5人住的單位面積則介乎376平方呎至389平方呎，連同差餉的租金介乎2,990元至3,090元不等。房委會表示，3,701個單位中，逾36%的每月租金水平為2,500元以下。
房委會文件顯示，新大廈包括差餉、管理費、維修保養成本及折舊等平均推算營運成本為每月每平方米約為119元。房委會預料新單位全數租出後，每年會帶來1.05億元租金收入，少於每年的1.46億元預算營運成本，料每年赤字約4,100萬元。
另外，凡獲編配新單位而未能負擔租金的公屋申請人，可要求改配租金較廉宜的翻新單位；合資格者更可透過租金援助計劃，就舊大廈類別單位申請援助。
工聯會立法會議員、房委會委員郭偉強在接受香港文匯報訪問時表示，屋邨新建大廈的租金水平更接近市值租金，且動輒是重建前的兩三倍，變相是繞過機制加租。
他以房協即將完成重建並於明年8月入伙的明華大廈為例，3人至4人單位租金接近4,000元，是重建前的兩倍，「他日按每兩年一次的租金水平檢討若加10%，新樓便比舊樓再加多約200元，但其實新樓較舊樓少執漏問題，管理成本更低，我認為應調低新建大廈的加幅。」
有白田邨居民表示，現時一家三口居於一個約30平方米的單位，月租約2,500元，但鄰近南山邨一些面積相約的單位，月租只約700元，希望可減租。