■資深投資者吳賢德指，充足的空間會讓人充滿正面想法。資料圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田）前中文補習天王、現是資深投資者的吳賢德向本報記者分享時表示，香港有「兩大悲劇」，一是香港人「愈住愈細」，二是香港多年來毫無進步。在香港這個國際城市生活，一個年輕人循正常途徑讀書、找工作，直至建立事業，無父幹的話都逃不過要與家人共住，或者租住納米樓的命運。當這些年輕人缺乏自主而且足夠的空間時，等於他們的創作空間被壓縮，創新理念變成奢侈品，拖累香港進步動力，這就是「兩大悲劇」之間的關係。
吳賢德認為，迷你單位在市場上有價值，但只限於市區，原因是租賃需求強勁而且交通方便。不過一個正常收入的年輕人，拿着百多萬首期，卻無可能在市區置業，因此多數被迫在新界置業。
單位愈細負面情緒愈多
住在百幾呎的年輕人「無可能會開心。」吳賢德指，自己名下有各種戶型的收租物業，由開放式至4房都有，親眼見證開放式租戶是「愈住愈霉」，反而大單位租戶卻「個個發晒達」。他分析指，每個租戶住得久的單位都會有「污糟」，如長期近距離對着它，負面情緒就會愈來愈多；但大單位有較多空間走動，即使有「污糟」也影響不大，充足的空間亦會令租戶充斥正面想法。
吳賢德指，如果自己回到年輕時，相比起用7,000元、8,000元租住開放式或1房單位，個人寧願儲多點錢，買一間樓齡舊，但至少有2房的單位。吳賢德說，物業是長遠投資，要考慮下一個接手的買家，第一次出手必須小心。如無把握，最好就是「輕裝上陣」（暫不置業），這樣會開心得多。