香港文匯報訊（記者 顏倫樂）環球經濟局勢波動和本地社會衝突下，去年第3季進入10年來首見的技術性衰退。世邦魏理仕昨日指，持續的經濟風險將使企業更嚴格成本控制，預測今年寫字樓租金將續跌5%至10%，核心區商舖租金更會下跌15%至20%。而寫字樓資產價格今年料跌10%至15%，舖位更嚴峻，去年資產價值已跌34.7%，今年料再跌20%。
中環核心區下行壓力最大
世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平表示，企業今年整體擴張需求繼續放慢，甲級寫字樓租金預期全年將下跌5%至10%，而資產價格將可能下調至10%至15%。
另外，中環核心區面對下行壓力最大，而港島東租金將繼續受惠於低空置率及租戶的搬遷需求受到支持。
商舖資產價值恐再跌20%
至於商舖市場風浪更大，多區示威活動使不少商戶縮減營業時間，有租戶縮小營運規模或關閉部分商店，四個核心購物區(中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角)街舖空置率由2018年底的4.1%上升至去年底的6.6%。
總結去年，四個核心購物區的街舖租金在2019年下跌至19.2％，資產價值更大瀉34.7%，預測今年租金將再跌15%至20%，資產價值再跌20%。商場租金的跌幅較少，在去年下半年比去年同期下跌4.4%，全年錄得4.4%跌幅。
工業物流方面，基於收購重建、工廈活化計劃等所帶來的租賃需求，倉庫空置率至2019年底保持在2.1％的低水平，支持今年租金增長3.6%。
去年投資者對香港商業房地產的投資大幅萎縮，成交量下跌52％，總成交額689億元，是自2011年以來的最低記錄。當中，來自內地的投資者轉趨淡靜，全年投資約85億元，佔12.3%。
該行認為，雖然投資者因應核心寫字樓租金下調作出調整，但可投資物業存量有限，因而限制資產價格的跌幅，回報率於今年可能稍為反彈。