■仲量聯行報告指，去年上海甲級辦公樓市場上，科技新媒體行業呈現增長勢頭。 資料圖片香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道） 仲量聯行昨日在滬發佈的最新報告指出，2019年上海甲級辦公樓市場上，科技新媒體行業呈現增長勢頭，與金融服務業和專業服務業共同成為中央商務區重要的需求來源。科技新媒體企業為提升形象、引進人才而選擇入駐甲級辦公樓，過去一年來自該行業的需求佔到了甲級辦公樓淨吸納量的20%；預計2020年將有超過150萬平方米的新增供應入市，主要集中在上海非中央商務區。
大租戶青睞非CBD商廈
仲量聯行的調查顯示，2019年第四季度，企業成本控制型需求和續租需求主導了上海整體甲級辦公樓市場，與此同時，一些新興行業展現出強勁需求潛力。該行華東區董事總經理吳允燊表示，隨着釵h科技新媒體企業尋求優質辦公空間以提升品牌形象，該行業已成為整個甲級辦公樓市場日益重要的需求來源。
此外，企業成本控制型需求成為2019年上海辦公樓租賃市場需求的主要來源。仲量聯行中國區商業地產部總監張靜提及，經濟的不確定性使企業對租賃採取更加謹慎的策略；非中央商務區因其租金優勢持續受到大租戶的青睞，且2019年租賃活動中，續租佔比有所提升。
該行預計2020年將有超過150萬平方米的新增供應入市，供應持續放量將繼續給整體市場的租金表現帶來壓力。儘管上海零售物業市場面臨挑戰，但不斷演變的消費者偏好，仍為新興租戶業態的發展提供持續動能。該行中國區零售地產部總監隗然分析，千禧一代對於街頭文化的熱愛、以及年輕家庭對於互動性更強的消費體驗的偏好，推動了多種新興業態在購物中心內的擴張，如運動和潮牌服飾、以抓娃娃機和盲盒為代表的潮流玩具店、寵物商店和室內動物園等。
展望2020年，仲量聯行預計，上海零售物業市場仍將利好租戶，期內將有更多業主通過租金優惠來填補空置面積。
新興業態進軍零售物業
住宅市場上，2019年上海整體市場及高端住宅成交量超過2018年。仲量聯行的數據顯示，全年上海住宅整體市場成交量達約770萬平方米，較基數較低的2018年同比增長17.7%。全年高端住宅成交量同比增長30.3%至2,363套，為2017年以來的新高。