■中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑（左）及中原測量師行執行董事張競達。辣招抑制買賣 市場用家主導 對市場樂觀
武漢肺炎持續擴散，最近消息指本港也發現感染個案。對於疫情會否影響樓市？中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，目前疫情變化難以估計，但認為市場經歷過2003年沙士，社會警覺高，市民整體衛生意識加強。再者2003年樓市沒有辣招，投資炒賣風氣濃厚，遇上疫情令社會停擺，樓價跌幅較急，但現時樓市受辣招所限，物業以用家為主，就算遇上嚴重情況，相信樓價波幅仍可維持10%以內。■香港文匯報記者 顏倫樂
今年影響樓市的因素眾多，雖然預期市場長遠供應存在缺口，但更多負面消息正在發酵。好像最近受新型肺炎影響，樓市反覆回落。不過，陳永傑被問到後市看法時仍然較樂觀，料農曆新年後樓市交投將見底回升，成交量先升，待「平盤」消化後，樓價再緊隨向升，首季樓價有望上升2%至3%，上半年可望升5%。
購買力漸釋放利大市
他解釋，最近中美剛簽署貿易協議，香港社會運動亦稍見緩和，令去年下半年累積的購買力逐漸釋放，預料農曆新年後，樓市交投氣氛會穩步回升，2月全月有望錄1,800宗至2,000宗一手成交。但他亦坦言，這個預測是建基於武漢肺炎疫情未有大規模惡化、低息環境持續、香港未有大規模走資，及中美貿易關係和社會事件改善等的環境下。
高成數按揭或需較憂心
陳永傑回憶，2003年本港受沙士影響，不少經濟活動停頓，部分地方更遭封鎖，若是次疫情影響分行無法經營，則相信是「神仙難救」。但他補充，若樓價因此下跌，早前利用放寬按保上車的買家不必擔心，反而選用發展商的高成數按揭比較憂心，因為他們沒有經過壓力測試，但他相信該批業主出現負資產而被發展商追討差額僅屬個別。
籲政府加快棕地改劃
另一方面，本港土地供應不足情況已到刻不容緩境地，中原測量師行執行董事張競達表示，2019年政府在土地供應的問題上基本上是寸進，由於近年主要土地供應庫已幾近耗盡。而一些大型的填海項目短期內實行的機會不大，因此要解決中短期土地供應問題，建議政府應加快改變及整合棕地，以及盡快推出公私營土地共享計劃。
張競達說，香港土地短缺問題持續惡化，本年度的私人房屋土地供應按年大跌19%至11,850伙單位。與此同時，2019年發展商補地價金額亦只有158億元，較2018年的261.5億元下跌4成，相比2017年高峰時期的400.03億元更大幅下降超過六成。但這種情況下，政府仍減慢推地，在公私營七三比的情況下，下年度私宅土地供應目標料跌至1.29萬伙。
「動盪」稍緩私樓需求
雖然政府大幅削減私樓土地供應量，但由於2019年社會動盪，整體需求亦下降，令供求失衡情況有所緩和，加上未來3年至4年的一手私樓潛在供應仍有9.3萬伙，故市場仍未感受到實質變化，未來幾年私樓亦不會面臨「無樓可賣」的問題。市場要留意的是再往後的供地變化。
張競達指，由於近年主要土地供應庫的啟德土地已完全推出，在多幅土地「轉私為公」的情況下，私樓土地儲備較一年前已大幅減少。但同時大型填海項目如「明日大嶼」等可以短期內實行的機會不大，因此要即時解決土地問題尤其是中短期的土地供應問題，避免出現供應斷層，就唯有加快改變及整合棕地及盡快推出公私營土地共享計劃。
他又表示，雖然2019年政府賣地曾經發生流標及撻訂的事件，但只限於商業地皮，住宅地皮整體氣氛穩定，發展商之間的競爭尚算激烈，個別地皮成功投標價比第二高的價錢都在10%以內，反映發展商並不是一窩蜂的看淡後市。