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工商舖買賣上月同比跌78%

2020-05-04

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)長假期效應加防疫措施管制,據中原(工商舖)數據顯示,本港4月工商舖暫錄得約175宗買賣成交,總成交額約51.93億元,宗數對比上月下跌逾兩成,但金額則見輕微上漲。由於物業價格叫價下滑,吸引投資者趁低入市,寫字樓及商舖買賣個案則見有回升跡象。展望5月份,若疫情持續受控,預料部分業主將會陸續部署縮減議價空間,投資者則會趁勢加快入市步伐,預料工商舖交投可望回升。

中原(工商舖)董事總經理潘志明先生表示,截至4月28日,工商舖市場暫時錄得約175宗買賣個案,對比3月下跌23%,按年宗數則減少78%。總成交額約51.93億元,由於月內市場錄得數宗逾億元成交個案,令4月成交金額按月輕微上升3.54%,而對比去年同期跌幅則持續,下跌71%。

潘氏續表示,4月工商舖總成交量對比上月錄得減幅主要受工商市場拖累,4月工廈市場錄得約76宗買賣個案,涉及總金額約6.59億元,按月分別下跌約50%及80%。反觀寫字樓及舖位陸續出現減價成交個案,尤其以舖價減幅較為突出,因而成功獲實力投資者逆市出手,帶動成交宗數上升。寫字樓本月錄得約41宗買賣個案,較上月增加兩成;舖位買賣則有約58宗,升幅約41%。

市場錄逾億元個案

值得一提的是,4月商廈及舖位市場分別錄得數宗逾億元交易,月內寫字樓最大額成交為琤芼行前董事長利國偉家族斥資約2.86億元買入中環永安集團大廈16樓全層,面積約11,062方呎(未核實)。另舖位物業減價獲投資者追捧,資深投資者廖偉麟買入擺花街46號中晶商業大廈地下A及B舖,總面積約3,409方呎(未核實),成交價約1.418億元,較原業主叫價約1.8億元,減逾兩成。

工商舖租賃方面,潘氏稱,4月暫錄得約1,156宗租務個案,總成交金額約6,260萬元,對比上月分別下跌約36%及32%,按年跌幅則約25%及52%。月內工商及寫字樓租賃個案較上月都見明顯減少,分別按月下跌約48%及35%;而舖位租務則按月改善,錄得約303宗個案,微升約2.36%。

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