■莫凱傑稱在經濟不明朗的情況下，豪宅價格及租金將較中小型住宅市場面對較大的壓力。香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 仲量聯行公佈的《住宅銷售報告》，指出香港豪宅市場面對租售需求俱疲弱的雙重打擊，導致豪宅價格較2019年第2季的高峰期下跌8.6%，豪宅租金下跌5.8%，為2017年以來最大的跌幅。該行分析，豪宅市場放緩，部分樓盤由售轉租， 加上新盤落成量增加，短期豪宅租金將面對更大壓力。
仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示，豪宅市場向來較為波動，買賣的決定主要視乎市場氣氛。相反，中小型住宅市場則主要受供求關係所帶動。因此，在經濟不明朗的情況下，豪宅價格及租金將較中小型住宅市場面對較大的壓力。大中華研究部主管黃志輝表示，由於豪宅銷售市場放緩，部分樓盤由售轉租，租盤料將逐步增加，加上新盤落成量增加，豪宅租金於短期內將面對更大壓力。
企業客減 豪宅市場短期料承壓
該行指，現時新冠肺炎疫情及社會事件影響本港經濟前景。由於市況轉弱，願意提供折扣出售單位的業主較以往增加，以套利或重新分配資金。
另一方面，豪宅租賃市場疲弱源於外籍僱員數目減少。外籍僱員為豪宅的主要租賃需求來源。香港去年下半年發生社會事件及今年爆發疫症期間，部分外籍僱員返回原居地，加上新派駐來港的外籍僱員減少，令香港外籍僱員數目減少。
該行又提到，租樓預算減少，以及大部分企業不再以公司名義為僱員租樓，僱員以私人名義租樓便會傾向租金較實惠的選擇，令豪宅的租賃需求顯著回落。由於存在工作職位減少及經濟衰退的隱憂，本地豪宅市場於短期內將面對更大的壓力。