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匯豐H按息加0.1厘 借400萬月供增千元

2020-05-23

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)面對經濟環境轉差,考慮到零售銀行業務的全盤風險溢價,加上低息環境下利潤微薄。消息指,匯豐昨日上調新造H按按息0.1厘。其中600萬元以下的H按新造按揭息率由H+1.3厘加至H+1.4厘,連同昨日一個月拆息上升至1.02厘的影響,令實際按息飆升至2.42厘,比前日約1.93厘急升約半厘,以400萬元貸款,借20年計,每月供款多一千元。

據了解,匯豐昨日對新造按揭貸款額600萬元以下的H按息率由H+1.3厘加至H+1.4厘,貸款額在600萬至2,000萬元的新造則加至H+1.35厘,貸款額在2,000萬元以上,才維持H+1.3厘不變。而H按的封頂水平及P按,均維持P減2.5厘不變,以目前最優惠利率5厘計算,即實際封頂及P按按息為2.5厘。由於昨日日港元拆息飆升,一個月拆息報約1.02厘,較前日的0.63厘急升0.39厘。若果以匯豐最新H按息率計算,實際按息約2.42厘,相較昨日的實際按息1.93厘,上升接近半厘,亦距離封頂息率不足0.1厘。

下半年銀行批核料續審慎

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自今年上半年起,銀行對按揭批核的準則更趨審慎。現時的經濟環境繼續下行,在風險胃納轉弱下,按揭業務利潤持續低微及資金成本相封高企的情況下,銀行按揭生意改變策略,減少優惠 ,再一步調升按揭息率及減少現金回贈。

曹德明預計,下半年銀行將會持續以謹慎態度對待按揭市場,仍偏向批出給一些優質客戶,如信貸記錄良好、良好職業、固定薪金等。雖然昨日一個月銀行同業拆息回升39點子,但相信未來HIBOR仍有機會向下,選用H按的供樓業主未來仍可享有低於封頂息率的供款節省支出。

中原按揭董事總經理王美鳳指,雖然銀行資金流動性增加,但環球疫情不確定性仍大,帶來全球經濟連鎖影響,亦礙於近月應急貸款需求亦上升,加上經濟下滑風險上升,就業市場轉差或影響借款人的還款能力,銀行對於市場風險警覺性增加,故此對於樓按取態仍較保守。再者,本港銀行同業拆息若撇除短期性因素影響,1個月拆息曾於本月回落至 0.591厘(5月19日),較今年逾2厘高位跌幅逾1厘,H按息跌幅逾0.5厘,對於部分銀行來說,按揭淨息差有所收窄,故此當銀行樓按取態仍然保守時期,有銀行或傾向上調按息,削減優惠。

不過,市場已預期今年處於低息環境,拆息在短期因素以外亦會繼續處於低水平,導致H按出現減息,故此銀行輕微上調新造H按息對樓市影響甚微。

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