香港文匯報訊（記者 黎梓田）「歷史不會重複，但它會押韻」，是西方大文豪馬克•吐溫常被引用的一句名言。樓市經歷多年的大升浪後，樓價新高一破再破然後再破，彷彿已升穿大氣層準備進入外太空，樓價要像沙士年般下跌似乎已經不可能，最近更有外資行發表報告，香港的樓價繼續拿下全球第一，樓市仍然歌舞昇平，到底狼來了沒有？
失業率嚴峻勢影響消費
很多客觀的事實顯示，樓價要大跌的機會很微，而2003年沙士的歷史也不會在今年「重複」，但歷史告訴我們，它有一定的規律。最近官方公布的失業率高達5.9%，創下近15年以來最高，政府亦預告下次的失業率會超過6%，此水平已開始接近2003年的8.6%水平。
翻查資料，金融海嘯2008年爆發後，影響逐漸蔓延至香港，不過失業情況卻在翌年6月至8月期間才最嚴峻，失業率高見5.5%。
事實上，滙豐直至近日才公布重啟曾經暫緩的大規模裁員計劃，將於全球削減3.5萬人員，加上政府的保就業計劃令不少老闆推遲裁員或結業的計劃，反映企業的裁員動作也有「滯後」的條件，當打工仔無飯開亦勢必令消費減少，拉低本港的GDP，對於失業數字的影響亦不容太過樂觀。
市況變數多勿掉以輕心
經歷2019年的中美貿易摩擦、修例風波以及今年初爆發的新冠肺炎，坊間不少專家曾撰文或接受訪問時警告樓價將會大跌，不過往往就像《伊索寓言》 中《狼來了》的故事般，每次樓市都會安然無恙，又或者出現輕微下跌後繼續向上破頂，樓市不跌的神話再次得到肯定。
不過有留意《狼來了》就知道，故事寓意並非叫大家取笑在山上大叫「狼來了」的牧羊男孩 ，而是警告大家切勿輕易放下戒心。當樓市繼續一帆風順，市民覺得樓價升到火星都是理所當然，甚至大家都放開戒心，不惜孤注一擲置業的時候，往往就是最容易「狼出沒」的時候。
再者，《狼來了》的故事其實亦告訴世人，「狼」到來的時間總是難以預測，即使警告多次，「狼」還是沒有出現，但如果以輕視的態度待之，吃大虧的往往就是自己。至於睇淡後市的人，他們就正好是牧羊男孩，但切勿因為他們「預測失準」而忘記歷史教訓，「狼」始終都會再來，減少不必要的消費及加強儲蓄，準備隨時迎接大轉變才是上上之策。