■羅守耀稱因為社會運動，核心區街道零售商都做不到生意。過去一年香港飽受黑暴困擾，重創各行各業，香港國安法的實施無疑給香港一個定心丸。老牌發展商裕泰興董事總經理羅守耀昨坦言，沒有人想見到街頭晚晚有暴亂，需要有方法制止黑暴，希望香港國安法發揮作用，令市民可以正常搵食。近期有不少中概股以至其他公司來香港上市，相信香港國際金融中心地位愈來愈穩固，對香港前景有信心。■香港文匯報記者 梁悅琴
羅守耀昨日指出，去年下半年的社會運動對民生以及商舖市道影響很大。他稱：「波斯富街的舖租及舖價跌咗好多，都是因為社會運動造成的混亂，每一個星期六，這些核心區街道零售商都做不到生意， 此情況不可以無了期持續下去，對香港的經濟影響好深遠！」
「看不到香港國安法有負面影響，畢竟無人想見、亦不會想見到晚晚有人在街頭暴亂，不知道香港國安法是否唯一可以制止暴亂的方法，惟總需要有方法制止其影響。」他說：「我對於香港國安法拭目以待，看看會否有立竿見影的效用！我都希望香港國安法有用，市民搵食可以回復正常。」
中概股回流鞏固港地位
談到對本港經濟前景看法，羅守耀認為，香港始終有危有機，香港最重要保住國際金融中心地位，還記得一、兩年前不少人還擔心香港的國際金融中心地位會否被上海、深圳追上。然而，他指出，阿里巴巴創辦人馬雲於美國上市時曾表示一定會「go home」，如今看來，原來馬雲所指的「go home」是香港，而不少中概股如京東、網易亦選擇由美國回流香港上市，反映出香港已成為內地的國際金融中心，相信未來會有更多公司來香港上市，對香港未來是比較正面，相信香港國際金融中心地位愈來愈穩固，更具大中華概念。
政府需更多措施保就業
不過，他亦稱：「由於不是絕大部分市民都是從事金融業，未必可以令零售、酒樓業受惠，要解決失業率持續上升的問題，政府要再做多一點工作。」
近年來裕泰興已沒有新盤推售，羅守耀坦言近十年公司發展的物業都以出租為主，主要因為香港近年來的利息太低，拆散出售物業後，手持的現金要再在市場找發展或投資機會很難，倒不如持有全幢物業收租，回報率至少有3厘。如果是十年前買入的土地來發展，因土地成本較低，如今起好後收租都有10厘回報，比買債券只有1至2厘息為高，而單一業主放租亦令租客更安心。因此，他不想低價拆售手上收租物業，寧願以合理價錢出租手持物業，集團目前持有10個收租項目合共數百個單位。不過他亦指，如果有人洽購全幢物業亦會考慮。
然而，過去一年香港受暴疫夾擊令經濟轉差，住宅租金持續下跌，羅守耀亦坦言，近期集團旗下收租住宅物業的續租租金都無加幅，以往至少有5%加幅，變相等於減租，惟不影響集團對本港住宅後市的信心。
經濟差 樓價來年跌5%
面對不少內房來香港投地、同行亦希望獨資投地，羅守耀直言，以裕泰興的規模已很少亦很難參與本港投地活動，但集團現時仍有多個項目透過私人併購來收購舊樓重建中。他又預計未來一至兩年本港經濟狀況都不會太好，近期同行於各區新盤推售都提供不少折扣或付款優惠來促銷，他估計未來一年本港樓價會持平或有5%下調。